Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 700.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Increible duplex 6 ambientes apto crediro - recoleta - quintana 500

Recoleta , Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
329 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 265 m², USD 700.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 745.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.642 contra USD 2.985 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
130
Mediana precio
USD 745.000
Mediana precio/m²
USD 2.985
Mediana m²
235 m²
Comparar con 130 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Espectacular duplex en Recoleta. APTO CREDITO Sobre la tradicional Av. Quintana y frente a La Biela, en un edificio de 12 pisos con 7 unidades funcionales. Dos pisos completos, con doble acceso, terraza, balcón corrido en ambas plantas, cochera y dos bauleras. Se ingresa a un living y comedor integrados de 7,3 x 4,5 m con piso flotante de madera, dos equipos de aire acondicionado y balcón corrido de 10 x 1,3 m y doble ventanal al frente. Toilette de buenas dimensiones con bacha de mármol. Escritorio de 2,7 x 3,5 m al frente. Sala de estar / TV, de 3,5 x 3,8 m hacia el contrafrente con acceso directo a la importante terraza de 38 m2. Cocina y comedor diario en buenas condiciones, con 4 metros lineales de mesada de mármol, muebles sobre y bajo mesada, aire acondicionado y comunicación con lavadero y terraza, acceso de servicio, y doble dependencia con baño. En la plata alta partimos de un importante distribuidor que comunica con tres dormitorios, dos de ellos en suite. Tercer baño con yacuzzi. La suite principal tiene 3,8 x 5,5 m, con doble ventanal al frente que comunica con un balcón corrido como el de la planta baja. Amplio vestidor y baño completo de 2,3 x 2,5 m. La suite del contrafrente balconea a la terraza y tiene un baño completo con mesada y detalles en mármol. Calefaccion y agua caliente central. Cochera y 2 bauleras, una en el mismo departamento y otra mas grande en el subsuelo Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.171.022/mes

Necesitas ingresos por $ 24.684.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 700.000+94.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.465 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Recoleta , Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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