P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 1.342.500 de expensas
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Parera y pres. manuel quintana

Blas Parera 100, Piso 7, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
226 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 10% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Blas Parera 100, Piso 7, Recoleta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.876lo normal · 3.1953.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 722.013
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al frente sobre la calle Parera, entre Quintana y Guido. Piso alto muy luminoso. Palier privado. Hall de ingreso. Amplio living y comedor con salida a balcón corrido. Toilette de recepción. Playroom o segundo living de buenas dimensiones. Escritorio. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Dos dormitorios adicionales con baño compartido. Cocina amplia. Lavadero. Dependencia de servicio con baño. Baulera de 13 m2. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 130 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 133 m
Bife2 min · 155 m
Educacion · 65 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica3 min · 164 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 102 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini4 min · 243 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 304 m
Salud · 70 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 139 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 695.000USD 650.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 695.000 → USD 695.0000.00%
  2. 05 de sept de 2026USD 695.000 → USD 650.000-6.47%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Parera 100, Piso 7, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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