Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta recoleta 5 ambientes con cochera

Marcelo Torcuato De Alvear 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
260 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 25% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato De Alvear 1600, Recoleta.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0001.5302.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 72 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 520.000
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 5 ambientes ubicado en el Barrio de Recoleta, su diseño señorial y sus amplios ambientes lo convierten en una propiedad ideal para familias. Departamento en piso 2. Palier privado, hall de recepción privado da la bienvenida, conectando con un gran living comedor con pisos de parquet y grandes ventanales que se abren a un balcón corrido. Con frente hacia hacia la arbolada calle Marcelo T. de Alvear. El departamento es luminoso, con espacios muy generosos y distribución funcional. Un pasillo de distribución te conduce a los cuatros dormitorios y a los 2 baños completos. La cocina es independiente cuenta con un amplio lavadero y una doble dependencia de servicio con su propio baño, lo que ofrece flexibilidad y espacio adicional. Con servicios centrales de calefacción por radiadores, el departamento es cálido en invierno y fresco en verano. El edificio, bien mantenido, cuenta con encargado con vivienda. Cochera propia (desginada por escritura) en edifico de cocheras a metros del departamento (sobre Marcelo T Alvear) Expensas ($850.000) Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Bella Tarea1 min · 27 m
Antigua Carpinacci1 min · 75 m
Disco · Montevideo 10371 min · 82 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 46 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 189 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 234 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 275 m
Salud · 125 en la zona
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 75 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Departamento en venta
WhatsApp