Departamento 5 ambientes en venta en Coronel Diaz 2351, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Coronel Diaz 2351, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
240 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 67% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz 2351.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 4.2172.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.012.174
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO CORONEL DIAZ AL 2300 FRENTE AL PARQUE LAS HERAS Departamento en Planta Baja con un excelente Patio de mas de 100 m2 y Quincho cerrado con Parrilla. Tiene una superficie total de 240 m2 Departamento 81 m2 cub • 8 m2 semicub aprox. • Cocina • Lavadero independiente (semicubierto) • Dependencia o Dormitorio extra • Living • Comedor • 3 Habitaciones • Baño completo con antebaño Quincho con Parrilla 27 m2 aprox. • Quincho cerrado con ventanales al patio 21, 5 m2 • Sector parrilla de 5,5 m2 tambien cuenta con ventanal con salida al patio, se conecta al Quincho por una puerta brindando aislación y asi evitar la entrada de humo. Ubicado sobre Coronel Díaz al 2300, en el corazón de Recoleta. Excelente zona residencial con gran oferta gastronómica, comercial y cultural. A metros de Av. Santa Fe y Av. Las Heras, con múltiples medios de transporte y cercanía a espacios verdes como Plaza Las Heras y Parque Las Heras. Ideal tanto para vivir como para inversión. Gerardo Nagy Matrícula CUCICBA 9845 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos La propiedad que figura en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Ezequiel Nagy CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Diaz 2351

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 233 en la zona
Edumar · Peña 31721 min · 52 m
Milan · Peña 31541 min · 71 m
La Boliviana · Billinghurst 22782 min · 112 m
Educacion · 72 en la zona
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica2 min · 143 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica2 min · 143 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 209 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 252 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 419 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz 2351, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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