venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Callao al 2000, Recoleta
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Callao al 2000, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 159 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 450.000, un 9% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 2000.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.830lo normal · 3.103
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- 35 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 493.448
- Tamaño normal
- 194 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 434 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.014
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Callao y Posadas, en lo mejor de Recoleta, un piso excepcionalmente luminoso y en estado impecable, completamente renovado a nuevo.
Distribución: amplio living y comedor con balcón corrido al frente, 3 dormitorios (uno en suite) y 159 m² muy bien aprovechados, con orientación NE.
Cocina y baños: excelente cocina con comedor diario, 2 baños completos y toilette. Lavadero y dependencia de servicio.
Extras: cochera y baulera propias.
Ubicación: sobre Av. Callao, a metros de Av. Alvear y Quintana, en el núcleo más exclusivo de Recoleta, rodeado de embajadas, hotelería de lujo y los mejores comercios. Datos: expensas $1.100.000.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 70 en la zona
Promenade Alvear2 min · 108 m
Galeria Alvear2 min · 111 m
Carrefour Express3 min · 198 m
Educacion
· 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 310 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 382 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
· 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 263 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 298 m
Parque Carlos Thays5 min · 334 m
Salud
· 34 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 277 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 434 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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