venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Marcelo t de Alvear al 1500, Recoleta
USD 385.000
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Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Marcelo t de Alvear al 1500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 385.000, un 14% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo t de Alvear al 1500.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.484lo normal · 2.1881.487
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 45 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 339.063
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 459 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.282
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE Departamento de 3 dorm HECHO a NUEVO con balcón.
Dependencia de servicio y Baulera.
El edificio cuenta con un ascensor, dos departamentos por piso.
El departamento se desarrolla de la siguiente manera: Luminoso living comedor con salida a balcón a pulmón verde.
Toilette. 3 dormitorios, todos al aire y luz. 2 baños completos.
Cocina amplia con comedor diario.
Dependencia de servicio con su baño.
Encargado con horario de porteria.
Servicios centrales, calefacción central y agua.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 419.689
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.738
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.472.795/mes
Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo t de Alvear al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 143 en la zona
Antigua Carpinacci1 min · 20 m
Bella Tarea1 min · 65 m
Disco · Montevideo 10371 min · 80 m
Educacion
· 110 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 90 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 244 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 279 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 302 m
Salud
· 118 en la zona
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 03 de nov de 2026USD 400.000 → USD 385.000-3.75%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo t de Alvear al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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