venta
USD 365.000
Departamento · 68m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Petrona Eyle al 300, Puerto Madero
USD 3.600.000
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Departamento en venta
USD 3.600.000
= $ 5.716,4 M
Cuota UVA desde $ 32,5 M/mes · ingresos $ 129,9 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Petrona Eyle al 300, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 500 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 3.600.000, un 22% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Petrona Eyle al 300.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.200lo normal · 9.20010.991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 74 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 4.600.000
- Tamaño normal
- 426 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 8.750
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad de 500 más cuadrados, rodeada de balcones aterrazados.
Súper luminosa y amplios ambientes, decorada moderna, pero con detalles de categoría, como la iluminación y el sistema de casa inteligente.
El edificio es uno de los más prestigiosos de Puerta Madero, al ser unidades muy grandes con un total de 10 pisos, hay mucha privacidad, pero con todos los servicios premium.
No dejes de visitarlo.
Viví mejor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.924.360 en total: USD 3.600.000 del aviso mas USD 324.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 32.472.892 por mes con ingresos de $ 129,9 M.
Costo total realUSD 3.924.360
- Precio del aviso
- USD 3.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 87.120
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 63.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 174.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 32.472.892/mes
Necesitas ingresos por $ 129.891.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Petrona Eyle al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 20 en la zona
M&L Maxistore3 min · 192 m
A Buen Puerto5 min · 324 m
Avicar7 min · 461 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 549 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 563 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 185 m
Rosedal Sur4 min · 270 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 314 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 460 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 3.375.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.498/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Petrona Eyle al 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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