Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.650.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

5 Ambientes en Chateau Puerto Madero. Piso Alto. 2 Cocheras

Julieta Lanteri 1000 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 5 ambientes, 274 m², USD 2.650.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 2.550.000). El m² sale USD 9.672 contra USD 9.399 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 2.550.000
Mediana precio/m²
USD 9.399
Mediana m²
275 m²
Comparar con 45 propiedades similares
4 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Impactante departamento piso alto en CHATEAU PUERTO MADERO con increíble vista al rio y la ciudad. Piso Alto, único. 274m2. Palier privado. Gran living comedor con una hermosa vista panorámica. 4 dormitorios en suite (principal con vestidor). Amplísima cocina con comedor diario y balcón al contra frente. Toilette de recepción. Lavadero. Dependencia de servicio. En el precio incluye dos cocheras fijas cubiertas y una baulera. CHATEAU es sin dudas la torre más imponente de Puerto Madero. Por su ubicación estratégica, su envergadura y su particular estilo arquitectónico, está presente en toda postal de nuestro barrio. Sobresale también por contraste con el resto de los estilos. Así como su exterior causa asombro, su interior genera curiosidad, ya que se ha transformado en un nuevo paradigma de lujo y suntuosidad en cuanto a estilo de vida, llevando su impronta a cada mínimo detalle. La torre se eleva 48 pisos. Desde la entrada misma, Chateau sorprende con una extraña pero eficiente combinación entre una puesta en escena que parece trasladarnos a una época remota, palaciega, y la funcionalidad de los últimos adelantos tecnológicos. Así, la puerta principal se asemeja a la de un castillo, pero se abre automáticamente a nuestro paso. Ya dentro, todo respeta esa lógica: diseño ostentoso pero práctico, adaptado a la vida moderna. En el hall central se encuentra el servicio de conserjería, de atención personalizada al vecino. Al interior del edificio, uno puede movilizarse entre los espacios comunes a través de una tarjeta o código personal. Los departamentos cuentan con palier privado y están divididos en ocho sectores, sumando un total de 21 ascensores. Los llamados “amenities” ocupan dos plantas enteras y un ascensor con vista panorámica nos conduce a ellos. Se los agrupó con el nombre “Club Chateau”, dada su calidad y variedad. El edificio cuenta con un importante gimnasio, gestionado por la marca Megatlón, que dispone de 3 profesores por día para asesorar a los vecinos y brindarles una rutina personalizada. Está abierto de 7 a 22hs, durante toda la semana. Un salón próximo, de usos múltiples, utilizado para clases aeróbicas y de baile. También dispone de dos amplios SPA (femenino y masculino) provistos de sala de masajes, saunas seco, húmedo y vestuarios. Se ha cuidado hasta el último detalle, y la "CH" insignia del emprendimiento está presente en las toallas, champú y crema de enjuague. También posee de una moderna peluquería. Cuenta dos piscinas climatizadas, cubierta y al aire libre. Ambas rodeadas por un amplio deck y solarium. La cancha de tenis y juegos infantiles también forman parte del área exterior. Regresando al sector interno, un imponente salón de fiestas, con capacidad para hasta 120 personas. Cuenta con proyector, pantalla, sala de DJ y una amplia cocina. Entre los servicios, también se destaca el Lobby Bar, que ha sido concesionado y ofrece variedad de comidas y bebidas, incluyendo también un “Menú del Día”. Por último se aprecia su microcine, apto para 35 personas, y su sala para niños, que cuenta con personal propio contratado para su cuidado. En el subsuelo está su bunker de seguridad (provisto de numerosas cámaras y personal especializado) y el área de operaciones y mantenimiento. Mauricio Hugo Procupez • Matrícula CUCICBA N° 2529

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.888.765
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 128.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.361.726/mes

Necesitas ingresos por $ 93.446.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11497 min · 444 m
Avicar7 min · 452 m
M&L Maxistore7 min · 453 m
Educacion · 5 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 600 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 633 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica12 min · 787 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 272 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 286 m
Plazoleta Haroldo Conti5 min · 300 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 741 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 826 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 2.650.000+89.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.650.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1000, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 2.650.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop