Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Venta 5 Ambientes con Dependencia, 2 Cocheras, Baulera, Puerto Madero

Juana Manso 1351 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 5 ambientes, 172 m², USD 850.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.089.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.942 contra USD 7.181 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.089.500
Mediana precio/m²
USD 7.181
Mediana m²
149 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Propiedad única reciclada de 5 ambientes con dependencia, 2 cocheras y baulera en Santa María del Puerto, Puerto Madero. Su ubicación en piso 7, ofrece una excelente vista abierta a Juana Manso. Se trata de un departamento muy luminoso de 191 m² totales, al frente y contrafrente, distribuido de la siguiente manera: • Palier privado. • Entrada de servicio. • Living comedor de grandes dimensiones, con balcón al frente. • Cocina separada con doble circulación, comedor diario y lavadero. • Dependencia de Servicio con baño completo. • Toilette de recepción. • 3 dormitorios, todos en suite, el principal con vestidor y 2 con balcón. • 1 Escritorio/ 4to. dormitorio con balcón. • 2 cocheras. • 1 baulera. • Losa Radiante. • Aires Frio/Calor. Su ubicación en piso 7, ofrece una excelente vista abierta a Juana Manso. Respecto al complejo, cuenta con los siguientes Amenities: • Piscina mitad cubierta, mitad descubierta. • Gimnasio. • Playroom (Cuarto de juegos para niños). • Salón comedor. • Salón de juego con metegol, mesa de pool y sillones de relajación. ¿Por qué residir en esta zona de Madero? Al estar ubicada en una zona muy próxima a la UCA (Universidad Católica), la propiedad te brinda un rápido acceso a: • Luna Park. • Puente de la Mujer. • Costanera Sur. • Parque Micaela Bastidas. Y te ofrece una oferta gastronómica variada y refinada con locales cómo: • La Parolaccia. • Cabaña las Lilas. • La Cabaña Restaurant. • Hard Rock Café. • Luciano´s. Sin dudas, más que departamento ¡Un hogar completo, con todas las comodidades ! ¡Contactanos para más información! Te esperamos para coordinar una visita. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LUXURY PROPERTIES es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.457.170/mes

Necesitas ingresos por $ 29.828.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Avicar4 min · 269 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 274 m
M&L Maxistore6 min · 366 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 309 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 617 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 640 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 254 m
Rosedal Sur6 min · 369 m
Parque Micaela Bastidas6 min · 396 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 391 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 501 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.305.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 850.000-34.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 850.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1351, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop