venta
USD 880.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Chico · 5 amb · 4 dorm · 245 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo Chico · 5 ambientes
USD 1.090.000
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Departamento en venta
USD 1.090.000
+ ARS 1.900.000 de expensas
= $ 1.730,8 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,3 MDepartamento en venta en Palermo Chico · 5 ambientes
Av. pres. figueroa alcorta y tagle
Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Piso 4, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 238 m²
- Piso
- 14
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 1.090.000, un 10% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Piso 4, Palermo Chico.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.580lo normal · 5.0859.652
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 1.210.169
- Tamaño normal
- 238 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.250
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en impecable estado ubicado en edificio del arquitecto Mario Roberto Álvarez, con vista a la avenida Figueroa Alcorta y Plaza Chile.
El edificio tiene salida por la plaza.
Hall de entrada, living y comedor con salida a balcón corrido y playroom a gran pozo de aire luz.
Toilette de recepción.
Pasillo de circulación que conduce a un espacio actualmente utilizado como escritorio, dos dormitorios que comparten un baño completo, y dormitorio principal en suite con amplio vestidor y baño completo.
Los tres dormitorios dan a un segundo balcón corrido.
Cocina de generosas dimensiones con comedor diario, lavadero y baño de servicio.
Originalmente la unidad contaba con dos dependencias de servicio: una fue incorporada al lavadero y la otra al vestidor y baño de la suite principal.
Cochera doble en segundo subsuelo con espacio adicional para motos y bicicletas.
Baulera en piso 14.
Grupo electrogeno.
Portero con vivienda y seguridad 24 horas.
— "La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.832.070 por mes con ingresos de $ 39,3 M.
Costo total realUSD 1.188.209
- Precio del aviso
- USD 1.090.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.378
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 52.756
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.832.070/mes
Necesitas ingresos por $ 39.328.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 80 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de sept de 2026USD 1.090.000 → USD 1.090.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 841.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 836.100
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 576.847
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 693 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Piso 4, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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