venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 320 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Demaria 4500, Palermo
USD 3.650.000
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Departamento en venta
USD 3.650.000
= $ 5.795,8 M
Cuota UVA desde $ 32,9 M/mes · ingresos $ 131,7 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Demaria 4500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 400 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 3.650.000, un 7% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Demaria 4500.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.125lo normal · 8.5646.81110.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 3.425.414
- Tamaño normal
- 362 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 338 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.975
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE LEPARC DEMARIA CONTAMOS CON VARIAS UNIDADES EN VENTA EN EL EDIFICIO 400 M2 AMENITIES 3 COCHERAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.978.865 en total: USD 3.650.000 del aviso mas USD 328.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 32.923.904 por mes con ingresos de $ 131,7 M.
Costo total realUSD 3.978.865
- Precio del aviso
- USD 3.650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 88.330
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 63.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 176.660
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 32.923.904/mes
Necesitas ingresos por $ 131.695.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 912.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Demaria 4500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Carrefour Express3 min · 206 m
Dia3 min · 218 m
Sinclair · Sinclair3 min · 219 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 438 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 631 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada10 min · 646 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 167 m
Plaza Intendente Francisco Seeber5 min · 342 m
Canil5 min · 345 m
Salud
· 12 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 144 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 293 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Demaria 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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