venta
USD 780.000
Departamento · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 173 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
USD 720.000
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Departamento en venta
USD 720.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 MDepartamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Venta. Dúplex. Cinco Ambientes. Terraza Propia con Parrilla y Pileta. Palermo Hollywood.
5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 191 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 720.000, un 35% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.581lo normal · 4.1252.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 532.125
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.909
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TECNOLOGÍA, DOMÓTICA, SUSTENTABILIDAD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA EN PALERMO HOLLYWOOD.
Exclusivo dúplex de cinco ambientes desarrollado en los pisos 8 y 9.
Planta inferior con cuatro dormitorios y tres baños completos, uno de los dormitorios en suite con vestidor.
Planta superior con amplio living comedor apaisado, cocina separada, toilette y salida directa a terraza propia con parrilla y pileta.
Edificio boutique con terminaciones premium: pisos SPC simil madera, carpinterías exteriores de aluminio anodizado con DVH, equipamiento completo de cocina, climatización preparada para aire acondicionado y piso radiante eléctrico.
Amenities exclusivos: gimnasio, pileta, coworking, parrilla común, fogón y amplio espacio para reuniones en terraza parquizada.
Entrega diciembre 2028.
No apto crédito.
Cocheras opcionales.
Ubicación: Niceto Vega 5900, entre Bonpland y Fitz Roy, Palermo Hollywood.
Zona destacada por su impronta cultural y gastronómica.
Próximo a Av.
Dorrego, Av.
Córdoba y Av.
Juan B. Justo, con excelente acceso a transporte público.
EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO
• CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
• KPT Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.
Costo total realUSD 784.872
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 34.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.494.578/mes
Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 86 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 130 m
Full · Avenida Dorrego2 min · 151 m
Educacion
· 52 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 64 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 64 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Clemente5 min · 309 m
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 342 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 422 m
Salud
· 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 289 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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Palermo·5 amb · 4 dorm · 230 m2·publicada hoy
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