Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 1.900.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Departamento en Venta - 5 Ambientes con Dep - Balcón - Cochera - Baulera - Núñez

Grecia al 3300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
529 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 5 ambientes, 264 m², USD 950.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.598 contra USD 7.591 de la mediana (-52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 2.149.500
Mediana precio/m²
USD 7.591
Mediana m²
270 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Exclusivo piso ubicado en el complejo Solares de Grecia, en el barrio de Núñez, entre Manuela Pedraza y Juana Azurduy. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución muy funcional, además de contar con una gran terraza privada. A través de la entrada principal se accede a un palier privado, que da ingreso a un amplio living comedor apaisado, con grandes ventanales y salida a dos balcones, que aportan abundante luz natural. Este sector cuenta además con toilette de recepción, cocina semiintegrada y un pasillo de distribución que conduce a dos dormitorios en suite, equipados con vestidor y placares. Desde el mismo pasillo se accede, mediante una puerta interna, a un segundo palier, que funciona también como ingreso independiente a otro sector de la planta. Allí encontramos un segundo living comedor, una cocina independiente, dos dormitorios adicionales en suite y una dependencia de servicio con lavadero y baño completo. Una escalera conduce a la planta superior, donde se encuentra un amplio quincho o playroom, equipado con toilette, y una espectacular terraza privada que se extiende sobre toda la superficie de la propiedad, ideal para disfrutar de un gran espacio al aire libre. Todos los ambientes, incluido el quincho, cuentan con aire acondicionado y disponen de instalación preparada para losa radiante. La propiedad incluye dos cocheras en subsuelo, con acceso por rampa. Amenities del complejo: piscina descubierta, jardín, gimnasio, laundry y bar. Una propiedad de grandes dimensiones y características únicas, con doble acceso, múltiples suites, amplios espacios sociales y una excepcional terraza privada, ubicada en uno de los sectores residenciales más buscados de Núñez. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.324.230/mes

Necesitas ingresos por $ 33.296.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 950.000+116.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 328 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Grecia al 3300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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