Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.350.000

Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Depto en Venta - 5 Amb - Full Amenities - G/electrógeno - Núñez - Quantum Bellini - Torre Libertador

Quantum Bellini - Torre Libertador 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 5 ambientes, 238 m², USD 2.350.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,8% por encima de la mediana del set (USD 1.300.000). El m² sale USD 9.874 contra USD 6.599 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 1.300.000
Mediana precio/m²
USD 6.599
Mediana m²
237 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Espectacular departamento de 5 ambientes con dependencia ubicado en la Torre Libertador de Quantum Bellini, un emprendimiento de lujo con amenities exclusivos, con increíbles vistas al rio y ciudad.Materiales y terminaciones por ambiente • Solados • Las áreas sociales, el balcón y el área de servicio cuentan con solado de mármol Tundra Grey (20mm de espesor) en formato 40cm por largo libre. • En los dormitorios, se definió la instalación de se instaló madera maciza de Roble de Eslavonia, formato listones XL con terminación blanqueado mate. • Puertas y herrajes- Las puertas de todos los ambientes son de tipo filomuro con herrajes de diseño en color negro. • La puerta de acceso principal es de tipo pivotante con cerradura inteligente. • Climatización- Todos los ambientes cuentan con climatización de tipo VRV frio/calor con equipos marca Samsung de tipo bajo silueta con inyección por rejillas lineales de aluminio en paredes. • A su vez, los dormitorios cuentan con ventiladores marca Ventto, modelo Irene H en color negro. • Vestidores y placards- El departamento cuenta con un vestidor de tipo walk-in closet en la master suite y placards en el resto de los dormitorios (1 dormitorio en suite y dos dormitorios). • Los interiores son de melanina Seda Giorno de marca Faplac, y las puertas laqueadas en color beige claro con apertura por buña. • Cocina y servicioLa cocina y el servicio cuenta con isla, bajomesada y alacena en con frentes laqueados, frentes vidriados, interiores de melanina y mesada de Bianco Luxe, marca Pura Stone. La cocina viene equipada con los siguientes electrodomésticos: • Anafe • Campana • Heladera Panelable con Wifi, Inverter No Frost, 300 Lts – marca Vondom • Freezer Panelable con Wifi, Inverter No Frost, 230 Lts – marca Vondom • Lavavajillas panelable para 14 cubiertos – marca Vondom • Horno • Horno microondas • Bacha de Acero Negra 78x45 + Dosific – marca Franke • Griferia modelo Talis M54 Ver datos extensible acabado negro mate – marca Hansgrohe • Iluminación- Rieles embutidos con proyectores y artefactos lineales marca MACROLED en color negro • Artefactos lineales de ambutid modelo Gyon de marca Lucciola, en color negro. • CortinasEn dormitorios: • Cortina de correr manual • género lino natural • roller motorizada tipo blackout En living comedor: • cortina de correr manual • género lino natural • roller motorizada tipo screen En baño y cocina: • persianas americanas manuales en color negro En servicio: • roller manuales • Revestimiento en paredes y terminaciones En living comedor, se instala en todas las paredes revestimiento de madera enchapada Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate. El resto de las paredes del departamento cuentan con pintura interior latex color 6078 de Sherwin Williams. • Baños- Todos los baños tienen solado y revestimiento mármol Tundra Grey (20mm de espesor) en formato 40cm por largo libre. • Los sanitarios con de marca Roca. • Llas griferías son modelo Zaha de marca Thol en color negro mate. • Las mesadas están hechas a medida en corian blanco. • Los vanitorys se diseñaron con cajoneras de madera enchapada en Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate apta humedad. • Incluye espejos y mamparas de acceso a ducha con puerta corrediza. • Las duchas cuentan con desagües lineales embutidos. • Incluye también accesorios línea Luana de la marca Thol en color negro mate: perchas, portarrollos, estante toallero, barrales, repisas para accesorios de ducha. • Toilette- El solado es de mármol Tundra Grey. • Paredes revestidas en madera enchapada Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate. • Vanitory tipo tótem exento de Tundra Grey. • La grifería y accesorios modelo Zaha de la marca Thol en negro mate. • Incluye espejo. • Cuenta con iluminación de tipo barrisol en cielorraso. El edificio cuenta con grupo electrógeno en áreas comunes, 6 ascensores de ultima generación, sistema CCTV de monitoreo con grabación digital y seguridad las 24 horas con control de acceso. Conserjería. Amenities premium: Canil, cava para vinos, quincho, bar, restaurant, parrilla, sala para adolescentes, plaza de juegos infantiles, salón de eventos, piletas climatizadas cubierta y descubierta, gimnasio, terraza con sector de habanos, sala de masajes con vestuarios y spa, sala de spinning, guardería para niños, 2 salas de reuniones y laundry. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.561.735
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 41.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 113.740

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.424.649/mes

Necesitas ingresos por $ 81.698.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 563.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 2.350.000+317.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.350.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quantum Bellini - Torre Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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