Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.850.000

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Quantum Bellini Torre Libertador | 4 Ambientes con Dependencia, Playroom, 3 Cocheras y Baulera Xl

Av del Libertador al 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 229 m², USD 1.850.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 1.507.893). El m² sale USD 8.079 contra USD 7.079 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 1.507.893
Mediana precio/m²
USD 7.079
Mediana m²
213 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Exclusiva residencia con equipamiento premium, tecnología y amenities de categoría sobre Av. del Libertador. Impecable departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio y playroom en Quantum Bellini, Torre Libertador. Una propiedad que se distingue por la calidad de sus materiales, su completo equipamiento de primeras marcas y sus detalles de confort, pensada para quienes buscan una experiencia residencial de alto nivel. La unidad cuenta con dormitorios en suite, todos con losa radiante individual, al igual que los pasillos. Los baños disponen de calefacción por piso radiante independiente y toalleros calefaccionados. La climatización frío/calor se resuelve mediante un sistema Samsung de bajo perfil, con distribución por rejillas. La cocina se destaca por sus mesadas de mármol Taj Mahal, mobiliario de diseño De Otro Tiempo e interiores con iluminación LED. Está equipada con electrodomésticos SMEG de última generación: heladera y freezer panelables, dos hornos/microondas empotrados, lavavajillas panelable y anafe de inducción de 90 cm. El sector de servicio incorpora lavadero independiente completo, habitación de servicio amueblada con cama y placares, y lavasecarropas Samsung de 22 kg. Los detalles de diseño y tecnología se encuentran presentes en toda la propiedad: pisos de madera, blackouts motorizados en todos los dormitorios, cortinas americanas de madera y cortinas de lino en los dormitorios. Cuenta además con iluminación mediante rieles magnéticos intercambiables, cerraduras electrónicas en las dos puertas principales y en la baulera, sistema integrado de cámaras tipo domo y cableado para Wi-Fi y parlantes, con rack oculto en el cielorraso. La cocina dispone de tomas con transformador para electrodomésticos de 110 V, mientras que el balcón incorpora conexión eléctrica y canilla de agua. La propiedad se completa con tres cocheras y una baulera XL, aportando comodidad y capacidad de guardado. Quantum Bellini – Torre Libertador ofrece una propuesta residencial exclusiva sobre Av. del Libertador, en un complejo de dos torres de 42 y 37 pisos, con vistas abiertas al río y a la ciudad. El edificio cuenta con una amplia variedad de amenities: piscinas cubierta y descubierta, piscina para niños, gimnasio equipado, sala de masajes con vestuarios, cava de vinos, quincho, parrilla, bar y restaurante, salón de eventos, dos salas de reuniones, terraza con sector de habanos, espacios para spinning y yoga, sala para adolescentes, guardería, plaza de juegos infantiles y canil. Una propiedad única por su nivel de equipamiento, calidad de terminaciones y servicios, ideal para quienes priorizan confort, diseño y exclusividad en una ubicación privilegiada de Buenos Aires. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.016.685
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1.75%
USD 32.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 89.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.435.239/mes

Necesitas ingresos por $ 65.740.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.2%
Esta propiedad
USD 1.850.000+325.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.850.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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