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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 308.000 de expensas
= $ 338,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 5 ambientes

Chacabuco y Av Belgrano | Venta Depto Francés 5 Ambientes Detalles Originales Vistas Abiertas Oport!

Av Belgrano y Chacabuco 400 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 5 ambientes, 183 m², USD 219.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.197 contra USD 1.791 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.791
Mediana m²
170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Fantástico departamento en semipiso de 5 ambientes con dependencias de servicio, con excelente recepción en maravilloso edificio de estilo francés (joya arquitectónica) y 115 años de Antigüedad! Gran altura de techos: 3,80 metros. Cocheras opcionales en venta y alquiler en la zona inmediata. Superficie Total: 182,97 m2 Superficie Cubierta: 170,97 m2 Superficie Balcones: 12,00 m2 • Al frente y en esquina con vistas abiertas a la Av. Belgrano. Muy luminoso y silencioso. Con orientación Noreste. • Ubicado en el Piso 2° pero equivalente a un Piso 3° standard por la doble altura de las plantas. • Ascensor de estilo original. • Palier semiprivado con espectacular escalera de mármol, paredes en símil piedra París y pisos calcáreos, todos originales y en excelente estado de conservación. • Gran hall de recepción. • Amplio living y gran comedor separado, ambos con salida a balcones corridos y muy lindas vistas. • Pisos de roble de Eslavonia. • Altura de techos de 3,80 metros. • Ventanales de madera maciza con vidrios repartidos, con fallebas de bronce originales. • Molduras originales en paredes y cielorrasos. • Hall distribuidor a parte íntima. • Tres Dormitorios, dos muy amplios y con grandes placards. Todos con salida a balcón. El principal en esquina con maravillosas vistas abiertas a Av. Belgrano. • Baño principal completo, con ducha. Posibilidad de desarrollar otro baño más. • Cocina práctica. • Lavadero. • Gran comedor diario (ó 5to ambiente para playroom o sala de TV). • Dependencias de servicio con baño con ducha. • Balcones corridos que circundan toda la unidad. • Servicios individuales: agua caliente por termotanque y calefacción por tiro balanceado. • Expensas: $ 308.000 (incluyen AySA). • Encargado con portería diurna. • Edificio de estilo francés de muy buena categoría, joya arquitectónica de 115 años de antigüedad, desarrollado en PB y 7 Pisos, con 2 Deptos por planta. En excelente estado de conservación. Con terraza de uso común y maravillosa cúpula en esquina con tejuelas de bronce. • Cocheras opcionales en venta y alquiler en la zona. • Excelente ubicación y accesos: sobre la Av. Belgrano, a metros de Diagonal Sur, a 3 cuadras de Av. 9 de Julio, a 4 de la Av. de Mayo y 4 de la Av. Paseo Colón. Cercanía inmediata a Plaza de Mayo, la City Bancaria / Microcentro y Puerto Madero. Acceso a amplia variedad de medios de transporte público. A 1 cuadra de la Estación de Subte Belgrano Linea E. Con acceso directo hacia el Centro y hacia Zona Sur. Muy próximo a San Telmo, zona turística, comercial y gastronómica World Class de enorme desarrollo. Para más info: Patagonia Synergia Real Estate.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.945/mes

Necesitas ingresos por $ 7.683.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.120.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 219.000+28.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Belgrano y Chacabuco 400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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