Departamento en venta en Catalinas · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.500.000
+ ARS 3.367.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Catalinas · 5 ambientes

Departamento 5 ambientes a la venta en Catalinas

Macacha Güemes 300 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
356 m²
Sup. total
427 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catalinas, 5 ambientes, 356 m², USD 2.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento dúplex (piso 8 y piso 9) superficie total 427.27m2, discriminados de la siguiente forma: • Piso 8: Superficie cubierta: 217.89 m2 Superficie descubierta: 21.68 m2 + balcon 8.32 m2 Superficie total: 247.89 m2 -Piso 9: Superficie cubierta: 138.57 m2 Superficie descubierta: 32.49 m2 + balcon 8.32 Superficie total: 179.38 Excelente departamento en emblemático edificio de Buenos Aires, ubicado en el dique cuatro de puerto madero, con una inmejorable vista al dique (espejo de Agua), y ciudad. El departamento es un dúplex, y se encuentra distribuido en la planta octavo y noveno piso. En el ingreso por el octavo piso, llegamos a un gran hall de recepción, y comunicación a su amplio living y comedor, con vista a la ciudad y dique, con un frente de ventanales amplios, que garantizan una gran luminosidad a todos los ambientes. Hacia el contrafrente, se encuentra un dormitorio en suite, con vestidor y con amplios ventanales dando gran luminosidad al dormitorio. En el área de recepción se encuentran, gabinetes de guardarropas y un Toilette todo revestido en mármol blanco. Los pisos en la mayoría de los ambientes, son de madera. En el mismo piso o nivel, se encuentra la cocina de diseño moderno, con muebles blancos, la dependencia de servicio, y lavadero. En la planta del noveno piso, nos encontramos con un hall íntimo, o sector para un pequeño escritorio. También se encuentran dos dormitorios en suite, el principal y otro dormitorio más. El dormitorio principal con vista hacia el dique y ciudad, con ventanales en todo su frente, permitiendo el ingreso de mucha luz natural en sus amplios espacios de dormitorio y escritorio privado. El tercer dormitorio, con vista al contrafrente muy abierto, también en suite y con vestidor, cuenta con amplios ventanales, que permiten el ingreso de mucha luz natural. Todo el departamento se encuentra en impecable estado, como así tanto la cocina y todos los baños fueron reformados y acondicionados con artefactos y revestimientos de muy buena calidad, los baños todos revestidos en mármol blanco, y sanitarios modernos. cochera nro 77 • 1er SS cochera nro 41 • 2do SS baulera 89 • 2do SS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.783.736/mes

Necesitas ingresos por $ 87.134.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express1 min · 92 m
Express2 min · 115 m
Dia2 min · 118 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada4 min · 287 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 733 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 742 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 190 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 356 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 365 m
Salud · 10 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 611 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 617 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 132.614
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 2.500.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Catalinas es USD 132.614, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Macacha Güemes 300, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Catalinas

Busquedas relacionadas

USD 2.500.000
Departamento en venta
WhatsApp