Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes

Piso en Venta - Caba Pedro Goyena

Pedro Goyena 1448-1450 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 5 ambientes, 172 m², USD 470.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 563.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.733 contra USD 3.412 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 563.800
Mediana precio/m²
USD 3.412
Mediana m²
154 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Si buscas vivir en una de las ciudades más vibrantes y cosmopolitas de América Latina, este departamento es ideal para ti. Se encuentra ubicado en el corazón de Buenos Aires, en una zona de gran crecimiento y desarrollo, lo que garantiza no solo un estilo de vida cómodo y moderno, sino también una inversión segura en el futuro. Con un área total de 175.72 M2 y una construcción de 172.98 M2, este departamento ofrece amplios espacios interiores para que puedas disfrutar de una vida en familia o con amigos. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, perfecto para dar privacidad a cada integrante de la familia o como espacio para recibir visitas de manera cómoda. Además, el departamento posee un garaje que te permitirá proteger dos vehículos de manera segura y contar con una mayor tranquilidad al llegar a casa. Pero eso no es todo, ya que también cuenta con una serie de características internas que te permitirán vivir con comodidad y confort en tu día a día. Por ejemplo, el piso cuenta con servicios de agua, aire acondicionado, armarios empotrados y una cocina integral totalmente equipada, lo que te permitirá preparar tus comidas favoritas sin complicaciones. También cuenta con electricidad y gas domiciliario, lo que se traduce en una mayor comodidad y ahorro en tus servicios. Si te gustan los espacios al aire libre, este departamento cuenta con un hermoso balcón desde el cual podrás disfrutar de una vista panorámica increíble de la ciudad. Además, cuenta con un baño auxiliar y un baño en la habitación principal, ideal para cuando recibas visitas y no quieras compartir el baño principal. Otra gran ventaja de este departamento es que cuenta con un depósito, lo que te permitirá mantener tus pertenencias organizadas y en orden. Además, cuenta con internet y piso de madera, detalles que le dan un toque de modernidad y elegancia a los espacios. Por último, este departamento cuenta con una serie de características externas que te enamorarán. Entre ellas se encuentran el acceso pavimentado, un ascensor que te permitirá subir y bajar sin esfuerzo, y la cercanía a centros comerciales y colegios/universidades, lo que se traduce en una mayor comodidad y facilidad de acceso para ti y tu familia. Además, cuenta con una increíble terraza donde podrás organizar reuniones con familiares y amigos mientras disfrutan de una vista panorámica de la ciudad. Y si no cuentas con vehículo, no te preocupes, ya que tiene transporte público cercano que te permitirá moverte fácilmente por la ciudad. En términos de ubicación, este departamento se encuentra en una zona comercial y residencial, lo que significa que tendrás acceso a una amplia variedad de servicios, restaurantes, cafés y tiendas en los alrededores. Además, cuenta con acceso para discapacitados, ideal para personas con movilidad reducida, y se encuentra cerca de jardines y colegios, lo que lo convierte en una excelente opción para familias con niños. Pero eso no es todo, ya que el edificio cuenta con Portería/Recepción las 24 horas del día, lo que garantiza una mayor seguridad y tranquilidad para ti y tu familia. No pierdas la oportunidad de vivir en este increíble departamento en una de las mejores ciudades de América Latina. ¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y enamorarte de este maravilloso lugar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.157.818/mes

Necesitas ingresos por $ 16.631.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 470.000+38.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Goyena 1448-1450, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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