Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 754.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes

Departamento venta 4 Ambientes duplex con terraza y quincho - Caballito Sur - Palazzo Terry

José A. Terry 200 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 5 ambientes, 151 m², USD 754.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 4.993 contra USD 2.582 de la mediana (+93,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.582
Mediana m²
157 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con terraza propia y quincho en PALAZZO TERRY, ...un proyecto exclusivo en la cuadra más linda de Caballito. Preservando y poniendo en valor la fachada antigua este proyecto arquitectónico cuenta con Unidades de 2, 3, 4 ambientes y también dúplex de 3 y 4 ambientes, todas con superficie descubierta, ya sea balcón, jardín parque con parrilla o terraza con parrilla. DESCRIPCION • 3 Dormitorios, 1 en suite • 3 Baños, (2 completos) • 1 Toilette • Muy luminoso • Terraza propia y quincho • Ventanas DVH (doble vidrio hermético) • Aire acondicionado frio calor instalado • Incluye cortinas y aire acondicionado en todos los ambientes ADICIONALES • Seguridad privada 24 hs. Video Cámara • Cocheras son optativas y se desarrollan en primer y segundo subsuelo accediendo a las mismas por rampa fija. • Cerradura digital con huella y codigo • Grupo electrogeno AMENITIES • SUM con parrilla (con extensión al aire libre) • Piscina • Solarium • Gimnasio • Laundry. • Quincho UBICACIóN Emplazado sobre un frente que ocupa 4 lotes se destaca entre cualquier edificio de la zona ya que además esta ubicado en una de las calles mas buscadas y exclusivas del barrio de Caballito. José A. Terry nace en Av. Pedro Goyena y con solo 200 metros de extensión cruza por Valle y finaliza en Av. J B Alberdi. Es una calle muy tranquila pero a la vez se encuentra a pasos del barrio ingles, de una gran variedad de oferta gastronómica, bicisendas, y edificios de gran categoría. José A. Terry se ubica en las calles más buscadas del barrio de Caballito. Forma de pago: Anticipo, cuotas durante el proceso de obra y saldo a la posesión. POSESION INMEDIATA El edificio no es apto para personas con movilidad reducida. Agendamos una visita? VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAñAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas No 3996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 821.936
Precio del aviso
USD 754.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.247
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.195
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.618.803/mes

Necesitas ingresos por $ 26.475.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 188.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 754.000+98.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 754.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José A. Terry 200, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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