Departamento en venta en Caballito Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 863.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Norte · 5 ambientes

Venta Penthouse 5 ambientes,Sum propio con amenities y dos cocheras en Caballito Norte.

Avenida Gaona 2200 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Norte, 5 ambientes, 200 m², USD 950.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 612.600). El m² sale USD 4.750 contra USD 3.135 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 612.600
Mediana precio/m²
USD 3.135
Mediana m²
207 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Caballito Norte

Descripcion

Venta Penthouse Triplex 5 Ambientes con Terraza / Pileta Propia/ sum propio con cocina / dos cocheras cubiertas balcon aterrazado Gaona al 2800 Caballito Norte / Flores. EXCELENTE PENTHOUSE TRIPLEX A ESTRENAR. Viví la experiencia de una casa en altura. Excelente penthouse triplex a estrenar, ubicado a metros de Plaza Nuestra Señora de la Asunción y a solo 5 cuadras de Plaza Irlanda, en un entorno residencial arbolado y consolidado. Sus metros totales ofrecen amplitud, funcionalidad y un diferencial único: una impactante terraza privada con pileta propia, ducha exterior y parrilla propia, mas un amplio sum propio de la unidad. Espacio ideal para disfrutar en familia, recibir invitados y vivir el aire libre con total privacidad. Ubicación estratégica. Lote pasante con doble salida a Av. Gaona y calle Franklin, con excelente conectividad por Av. Gaona, Av. Boyacá, Av. Juan B. Justo y Av. Avellaneda. Zona residencial consolidada con cercanía a colegios, centros comerciales y múltiples líneas de transporte. Exclusiva unidad desarrollada en dúplex dentro de un moderno proyecto de dos torres, separadas por patio central. Superficies. 376,20 m2 Totales 200m2 Cubiertos 137,80m2 descubiertos 38 m2 semicubierto Distribución 4 dormitorios Principal en suite con vestidor y baño completo. 3 dormitorios con baño completo compartido. DosToilettes de recepción uno en cada planta. Cocina americana con barra integrada al living-comedor. Lavadero independiente. Escritorio. Exterior exclusivo Gran terraza privada con:Pileta propia. Concepto de casa en altura con expansión propia. Detalles de confort. Losa radiante por piso. Caldera dual (agua caliente y calefacción). Dos Cocheras cubiertas. Bajas expensas. Edificio accesible para personas con movilidad reducida. Una propiedad única en la zona por dimensiones, categoría, privacidad y calidad de espacios exteriores. "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble" LMA BROKER INMOBILIARIO Matrícula n 9303. Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.329.087/mes

Necesitas ingresos por $ 33.316.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Coto3 min · 184 m
Cholita · Avenida Gaona5 min · 345 m
Carrefour6 min · 402 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 24 m
INSTITUTO MONSEÑOR DILLON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO PROFESIONAL SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda3 min · 216 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109412 min · 788 m
Plazoleta Nigeria13 min · 860 m
Salud · 29 en la zona
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado1 min · 70 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social1 min · 74 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 950.000+206.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Norte

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Departamento en venta
WhatsApp