Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.882.688

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Venta Departamento 5 ambientes, dos terrazas, Piscina propia, Amenities Premium, Bajo Belgrano

José De Sucre 700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 5 ambientes, 220 m², USD 2.882.688 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 317,8% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 13.103 contra USD 3.434 de la mediana (+281,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
188
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 3.434
Mediana m²
209 m²
Comparar con 188 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta Departamento 5 ambientes más dependencia con dos terrazas soñadas, Pileta propia, en Emprendimiento Premium ubicado en la mejor zona del Bajo Belgrano, en las calles Sucre y Castañeda, una de las zonas residenciales más buscadas de la ciudad. éste Penthouse se ubica en el 9Piso y en el 10Piso. En el 9Piso se encuentra el departamento con 5 ambientes más dependencia de servicio, cocina con isla integrada al living. Dos dormitorios tienen salida a balcón terraza. Desde el living comedor se accede a la terraza descubierta. En el 10Piso ésta exclusiva propiedad posee una hermosa terraza con pileta propia de 8 x 3 metros. éste departamento cuenta con 3 cocheras cubiertas. Combinando diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva de primer nivel, espacios amplios, luminosos y terminaciones de excelencia. El balcón aterrazado cuenta con summer grills y una hermosa vista abierta. Los dormitorios en suite orientados al frente. El edificio cuenta con áreas verdes. Living con vista abierta. El edificio, entre sus amenities exclusivos se destacan: • Piscina descubierta en último piso. • Piscina cubierta semiolímpica. • Spa y Sector Wellness. • Gimnasio de 200 m2. • Sector Yoga. • Salón gourmet con cavas privadas. • Barbacue área. • SUM. • Microcine. • Wifi central en áreas comunes. • Seguridad 24 hs. • Cocheras. • Bauleras. Caracteristicas especificas: • Carpinterías exteriores de aluminio o PVC, de alta prestación con DVH de piso a techo. • Piso de porcellanato alta calidad o prefinished (madera). • Frentes de placards de piso a techo espejados o con revestimiento de madera. • Calefacción con controles individuales por piso radiante eléctrico. • Preparado para recibir conductos para equipos individuales: aire acondicionado o multisplit. • Mueble bajo mesada y alacena primera calidad. • Anafe vitrificado y horno eléctrico premium. • Conexiones de agua y desague para lavavajillas, lavarropas, heladera. • Estructura de hormigón armado con tabiques exteriores protegidos con aislamiento térmico. • Baranda con altura reglamentaria de vidrio de seguridad. Es un proyecto del Estudio Aisenson. Su ubicación es estratégica: rodeado de cafés, restaurantes, colegios, universidades, shoppings y espacios verdes, con rápidos accesos a las principales avenidas y medios de transporte. Financiación ideal! Viví en Belgrano en pleno confort, diseño y calidad en un solo lugar, contactanos que estamos para ayudarte! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif CPI 9116

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.142.419
Precio del aviso
USD 2.882.688
Escritura y honorarios~2%
USD 69.761
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.447
Comision inmobiliaria~4%
USD 139.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.282.040/mes

Necesitas ingresos por $ 101.128.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 720.672) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.030
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 2.882.688+567.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.882.68808 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.351 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José De Sucre 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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