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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 498.780
= $ 766,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes en Venta Bajo Belgrano

Dragones al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 5 ambientes, 146 m², USD 498.780 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 424.500). El m² sale USD 3.416 contra USD 2.955 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 424.500
Mediana precio/m²
USD 2.955
Mediana m²
147 m²
Comparar con 112 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

PISOS 1 Y 2 • AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA (Unidad 3)Exclusiva residencia de 5 ambientes al contrafrente con terraza privada sobre Dragones 1840. Presenta un amplio sector social, cocina de categoría, cuatro dormitorios de excelentes dimensiones (principal en suite) y un gran espacio exterior propio ideal para armar un sector lounge o parrilla en un entorno de máxima tranquilidad y pulmón verde. Ubicado en un edificio boutique de escala residencial con bajas expensas. * Superficie total: 213.04 m² * Precio: USD 724.000 PISOS 1 Y 2 • AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA (Unidad 5) Extraordinaria planta de 5 ambientes con terraza privada de amplias dimensiones al contrafrente. Diseñada para priorizar la privacidad y el disfrute al aire libre, cuenta con recepción de gran porte, cocina equipada, cuatro dormitorios muy confortables y un generoso espacio descubierto ideal para reuniones sociales o quincho. Máximo confort de casa en un edificio moderno de solo 23 unidades. * Superficie total: 276.46 m² * Precio: USD 940.000 PISOS 3 Y 4 • AL CONTRAFRENTE (Unidad 11) Excelente departamento de 5 ambientes al contrafrente de planta optimizada en Dragones 1840. Ofrece una distribución funcional sin metros desperdiciados, con gran estar-comedor lleno de luz natural, cocina independiente/integrada y cuatro dormitorios de excelente confort. Una propiedad única por metros y cantidad de ambientes en un edificio exclusivo sin amenities para mantener bajas expensas. * Superficie total: 146.70 m² * Precio: USD 499.000 PISOS 3 Y 4 • AL CONTRAFRENTE (Unidad 13) Impecable semipiso de 5 ambientes al contrafrente con vista abierta a pulmón de manzana. Cuenta con amplios espacios sociales, cuatro dormitorios (principal en suite), baños completos y acabados de primera calidad. Ideal para familias que buscan metros de categoría, independencia y tranquilidad en una de las mejores ubicaciones. * Superficie total: 150.27 m² * Precio: USD 511.000 PISOS 5, 6 Y 7 • AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA (Unidad 18) Exclusivo piso de 5 ambientes con terraza privada en las plantas superiores del edificio. Destaca por su gran luminosidad, vistas abiertas a pulmón verde y un majestuoso sector exterior de uso exclusivo. Distribución impecable con suite principal, tres dormitorios secundarios y área social integrada con salida a la terraza. * Superficie total: 215.54 m² * Precio: USD 733.000 PISOS 5, 6 Y 7 • AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA (Unidad 21) Espectacular unidad de 5 ambientes al contrafrente con terraza de uso exclusivo en pisos altos. Combina amplios interiores modernos, gran privacidad y un espacio al aire libre propio ideal para equipar con parrilla y solárium. Categoría, confort y escala residencial con baja incidencia de expensas sobre Dragones 1840. * Superficie total: 206.98 m² * Precio: USD 704.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 543.721
Precio del aviso
USD 498.780
Escritura y honorarios~2%
USD 12.071
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.729
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.354.334/mes

Necesitas ingresos por $ 17.417.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.695) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 498.780+26.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 498.78008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.987 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dragones al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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