venta
USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Cuba al 2300, Belgrano
USD 525.000
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Departamento en venta
USD 525.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Cuba al 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 278 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 525.000, un 43% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 2300.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 3.4124.583
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 921.176
- Tamaño normal
- 232 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo dúplex en Belgrano ubicado en los pisos 14 y 15, con 278 m² diseñados para disfrutar del confort, la amplitud y una excelente calidad de vida.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, ambas con balcón, lo que aporta gran luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes.
Ubicado en una de las mejores zonas de Belgrano, este dúplex de categoría ofrece 4 dormitorios, 4 baños completos y toilette, brindando comodidad y privacidad para toda la familia.
El área social se destaca por su amplio living comedor con salida al balcón y parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones y encuentros en casa.
Además, cuenta con 2 cocheras cubiertas, seguridad las 24 horas y vistas abiertas hacia el norte y el este, asegurando ambientes cálidos y luminosos durante gran parte del día.
Una propiedad única, pensada para quienes buscan espacio, confort y una excelente ubicación.
Matricula CUCICBA 9100
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.693.579 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 572.303
- Precio del aviso
- USD 525.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.705
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.410
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.693.579/mes
Necesitas ingresos por $ 18.774.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 340 en la zona
Maxikiosco ZX61 min · 26 m
Anggus Market · Blanco Encalada 21801 min · 39 m
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 70 m
Educacion
· 76 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica1 min · 29 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica2 min · 122 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Alberti6 min · 371 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 418 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 418 m
Salud
· 37 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 165 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 15 de ago de 2026USD 525.000 → USD 525.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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