Departamento en venta

USD 240.000

= $ 370,5 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Almagro · 5 ambientes

Departamento a la venta en Almagro

Avenida Rivadavia 4300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 5
Sup. cubierta: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 5 ambientes, 92 m², USD 240.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 2.609 contra USD 1.899 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 172.000
Mediana precio/m²: USD 1.899
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 17 propiedades similares

5 amb en Almagro

Descripcion

Excelente departamento de 5 ambientes (CON COCHERA) y dependencia. La propiedad se encuentra ubicado en un punto muy bien ubicado dentro de la ciudad con diversos medios de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (837 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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