Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 382.500

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Villa Urquiza Coch

Bucarelli 2300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 122 m², USD 382.500 (comparada contra 223 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 389.000). El m² sale USD 3.135 contra USD 3.485 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
223
Mediana precio
USD 389.000
Mediana precio/m²
USD 3.485
Mediana m²
109 m²
Comparar con 223 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Exclusivo y funcional, semi piso al frente de 4 ambientes con balcón terraza y COCHERA MÁS BAULERA. Oportunidad!!! Único en ALMA Bucarelli. Importante living comedor con salida a balcón terraza con parrilla incorporada. Grandes ventanales con carpinterías de aluminio de alta prestación de Aluar con DVH (Doble Vidrio Hermético). Amplia cocina de diseño integrada y completamente equipada, con sector de lavadero delimitado en un espacio propio. Toilette de recepción. En el sector privado nos encontramos con 3 cómodos dormitorios, el principal en suite y los otros dos que comparten un baño completo al contra frente. Tercer piso a calle con vista a verde, lleno de luz y sol. El valor de esta unidad incluye: COCHERA FIJA CUBIERTA Y BAULERA. Características Técnicas de la Unidad: -Barandas de aluminio anodizado y vidrios de seguridad tonalizados. -Interiores de placard completos. -Solados de porcelanato rectificado y pisos flotantes importados. -Horno y anafe eléctrico de empotrar de acero inoxidable. -Calefacción por piso radiante con regulación individual por habitación. Conexión para equipos de aire acondicionado frío-calor en todos los estares y dormitorios (sin equipos) -Artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV o similar. Vanitorys con cajonera o similar. Mesadas de granito con lavatorio de apoyar en los baños en suite. ALMA Bucarelli ofrece departamentos grandes, pensados para quienes valoran los espacios funcionales, que invitan a convivir, compartir y disfrutar. Características del Edificio Estructura: 9 niveles de exclusivos semipisos de 4 ambientes. Espacios Comunes: Imponente hall de acceso con elegante decoración. Palieres de moderno diseño. Ascensores de última generación revestidos en acero inoxidable. Bicicletero. Amenities en altura: Salón de usos múltiples en piso 9. SOLARIUM en el piso 10 El edificio cuenta ya con grupo electrógeno instalado. ALMA Bucarelli se encuentra en uno de los barrios más modernos y atractivos de la Ciudad de Buenos Aires: Villa Urquiza. Una zona que combina el crecimiento urbano, una amplia oferta gastronómica y comercial, espacios verdes y una excelente conectividad. Ubicado cerca de las avenidas Monroe, Olazábal, Triunvirato y Constituyentes, el emprendimiento ofrece fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, con cercanía a la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de subte y a la estación General Urquiza del Ferrocarril Mitre. Además, cuenta con una variada oferta de comercios, restaurantes, bares, plazas y servicios, sin perder el encanto de barrio, con sus calles arboladas, su ambiente residencial y la calidez de la vida cotidiana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.963
Precio del aviso
USD 382.500
Escritura y honorarios~2%
USD 9.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.694
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.351.598/mes

Necesitas ingresos por $ 13.406.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 382.500+12.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 382.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bucarelli 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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