Departamento 4 ambientes en venta en Tomás A. Le Bretón 5000, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Tomás A. Le Bretón 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 21% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomás A. Le Bretón 5000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.403lo normal · 3.0303.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 233.333
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.030
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA URQUIZA, CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Ubicado en la mejor zona de Villa Urquiza, este departamento te conecta con una zona residencial tranquila y bien comunicada, a pasos de restaurantes, comercios y excelentes opciones de transporte público. Es el lugar perfecto para quienes buscan un estilo de vida equilibrado, donde el confort y la conveniencia se unen en perfecta armonía. Este clasico y bello departamento se ubica en un 4to piso al frente con balcon corrido, ofreciendo mucha luz y sol en los ambientes principales. La distribucion clasica nos ofrece una cocina/comedor separada de casi 4x3mts con lavadero semi-integrado al contrafrente, un AMPLIO Living de 6,40x3,50mts con salida al balcon de aprox 5mts2. Desde el pasillo de distribucion encontraremos un Toilette de Recepcion, baño completo con bañera y habitacion secundaria al contrafrente de 3,20x2,90mts. Y al frente encontramos la 2da hab secundaria de 3,20x2,80mts y la habitacion principal de 3,30x3,20mts, todas con placares empotrados. Detalles de la unidad: • Pisos de madera tarrugada originales en Living como en dormitorios en muy buen estado. • Calefaccion con estufa a gas. • Ventilacion y Luz Natural en todos los ambientes. • Placares de madera originales en todos los dormitorios. • Area de lavadero independiente. GRAN OPORTUNIDAD!!!! En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria MARTILLERO: María de la Paz Guerrero CPI 5154 // Gonzalo Martín Guerrero CMCPSI 6271 Esperamos tu contacto para tener una charla más exhaustiva sobre esta propiedad y tus proyectos. Podemos coordinar visita a la propiedad. SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, con todo el respaldo de los profesionales NUMERO UNO EN EL MERCADO INMOBILIARIO! Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás A. Le Bretón 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Urquiza Market1 min · 93 m
Carrefour Express2 min · 100 m
Sabores de Urquiza2 min · 148 m
Educacion · 53 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 134 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 183 m
Plaza Jorge Casal7 min · 424 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 519 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 174 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás A. Le Bretón 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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