Departamento 4 ambientes en venta en Plaza al 2300, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Plaza al 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
147 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 389.200, un 22% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Plaza al 2300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.971lo normal · 3.8174.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 500.012
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.485
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 4 ambientes con Balcón Terraza y Amenities Premium en Villa Urquiza (R) Fecha de entrega: Enero 2029 (En construcción / Oportunidad en pozo). Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, la comodidad y el contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. Superficie y Distribución: • Superficie total: 147 m² • Superficie cubierta: 131 m² • Balcón terraza: 16 m² • Disposición: Al contrafrente, con vistas exclusivas y abiertas al pulmón de manzana y a la plaza privada, garantizando máxima tranquilidad y privacidad. Ambientes Principales: • Living-comedor: con salida al balcón terraza con amplia vista abierta a la plaza privada. • Cocina independiente: Totalmente equipada con elegantes mesadas de Silestone y artefactos eléctricos premium de última generación. • Dormitorios: Tres dormitorios, dos en suite • Baños: 2 baños completos + 1 toilette. Detalles de Terminación: • Pisos de porcelanato de alta calidad en baños y balcones. • Pisos de madera pre-finish en el estar-comedor y dormitorios. • Baulera individual : USD 10.000 • Cocheras disponibles: USD 27.000 Amenities de Primer Nivel: El edificio cuenta con espacios comunes diseñados para el confort y el bienestar: • Piscina y solárium. • SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla. • Parque y amplias zonas verdes con riego automático. • Seguridad 24 hs y control de acceso electrónico. Local boutique en el edificio. Entorno y Conectividad: Ubicado en un entorno residencial arbolado, de baja escala y excelente calidad, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, áreas comerciales y gastronómicas. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145.- Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.267 en total: USD 389.200 del aviso mas USD 35.067 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.495.204 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.267
Precio del aviso
USD 389.200
Escritura y honorarios~2%
USD 9.419
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.811
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.837

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.495.204/mes

Necesitas ingresos por $ 13.980.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plaza al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Supermercado Eimi · Plaza 23391 min · 14 m
Market 241 min · 39 m
Dia · Monroe 42784 min · 238 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica6 min · 363 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz3 min · 185 m
Plaza Monroe4 min · 270 m
Plazoleta Coghlan Sur7 min · 441 m
Salud · 20 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 82 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado4 min · 255 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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