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Departamento 4 ambientes en venta en Altolaguirre 2000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 390.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Altolaguirre 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
193 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 24% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Altolaguirre 2000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.105lo normal · 3.3052.8043.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 314.016
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo duplex, contra frente en edificio de excelente calidad constructiva. En el corazón de Villa Urquiza, cuadra arbolada. El precio pertenece a una unidad de 2 cuartos, uno en suite, contra frente, dos baños completos. Con balcón, living comedor con cocina incorporada , toilette, lavadero, cochera,, baulera, y terraza con pérgola, parrilla, jardín y jacuzzi. Inmejorable! Ver datos Irina Ubicación • Zona residencial de Villa Urquiza • Cercano a comercios, transporte público y vías rápidas Características arquitectónicas • Patio verde central semicubierto • Fachadas revestidas en porcellanato blanco • Estructuras de hormigón visto • Muros medianeros de ladrillo macizo • Puertas blindadas y ventanas de aluminio Instalaciones y equipamiento • Caldera individual dual para agua caliente y calefacción • Artefactos de baños y griferías de alta calidad • Cocinas con horno y anafe separados • Extractores de baño y purificadores de cocina • Preparación para aire acondicionado • Instalación de sistema de hidrantes y matafuegos • Ascensor hidráulico Unidades y amenities • 10 departamentos tipo P.H. • 3 piscinas en planta baja • Terrazas con pérgola, parrilla y jacuzzi en unidades de segundo piso • Patio y jardín en unidades de planta baja MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Daiu 11 min · 50 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 59 m
Luna Market2 min · 136 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 243 m
Plaza Jorge Casal9 min · 569 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 603 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 40 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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