Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 449.134

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta de Departamento Monoambiente en Villa Urquiza

Mariano Acha 2100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 108 m², USD 449.134 (comparada contra 551 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 372,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 4.159 contra USD 2.965 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
551
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.965
Mediana m²
33 m²
Comparar con 551 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

PRE VENTA EXCLUSIVA DE EDIFICIO PREMIUM UBICADO EN EL CORAZON DEL CORREDOR DONADO • HOLMBERG DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON 3 BALCONES CONSULTANOS POR TODAS LAS TIPOLOGIAS DISPONIBLES! ANTICIPO+ 36 CUOTAS EN PESOS +CAC SENTIRE DOHO representa una nueva forma de vivir la ciudad. Un desarrollo residencial que combina arquitectura contemporánea, espacios amplios y una ubicación estratégica para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la conectividad.DOHO redefine el concepto de vivienda urbana con un enfoque en el diseño, la sustentabilidad y la comodidad. Sus unidades ofrecen terminaciones de alta calidad, balcones amplios y espacios eficientes que se adaptan a distintos estilos de vida. Las áreas comunes han sido pensadas para brindar un entorno que equilibra trabajo, ocio y descanso, en un edificio que refleja la modernidad de la ciudad y el estilo de vida de quienes buscan un hogar sin compromisos. DOHO eleva el estándar de vida con una terraza: vistas panorámicas y ambientes pensados para el encuentro y la relajación. Posee un espacio de COWORKING, un espacio pensado para trabajar con comodidad y sin distracciones. En el subsuelo podemos encontrar 14 COCHERAS con Seguridad y acceso fácil para mayor tranquilidad y 34 BICICLETEROS para una movilidad sustentable, sin complicaciones. Algunas de sus terminaciones mas destacables son sus Ventana de PVC, Pisos de Porcelanato, Cerradura Inteligente y Portero Inteligente. DOHO ofrece espacios modernos y funcionales, con una distribución inteligente que maximiza la luz natural y la amplitud. Desde unidades prácticas hasta residencias con terrazas privadas, cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para brindar una experiencia de alto nivel. Las cocinas combinan funcionalidad y estética con materiales de primera línea y equipamiento de alta gama. Los baños, con terminaciones sofisticadas y grifería de diseño, ofrecen un espacio moderno y elegante. Este emprendimiento está ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de la ciudad, rodeado de espacios que combinan gastronomía, esparcimiento y vida urbana, especialidad y brunch como: Cigaló Café y pastelería artesanal, Cocu Boulangerie Panadería francesa, Narda Comedor Cocina saludable y de autor, Caravan Bistró Bar y música en vivo. Espacios Verdes y Recreación cercanos: Plaza Zapiola, Parque Chas y su famoso laberinto Parque Los Andes y Club Arquitectura (actividades deportivas y sociales) Comercios y Servicios cercanos: Mercado de Pulgas de Dorrego y Dot Baires Shopping (a 10 min) Ubicación estratégica con todo al alcance Líneas de Subte: Línea B Estación Echeverría • Línea B Estación De los Incas • Parque Chas Líneas de Colectivo: 19, 44, 47, 63, 71, 76, 90, 93, 107, 113, 123, 133, 140, 176 Estaciones de Tren Cercanas: Belgrano R (Línea Mitre) Villa Urquiza (Línea Mitre) Ciclovías y Estaciones de Ecobici cercanas. FORMA DE PAGO: ANTICIPO DEL 30% MAS CUOTAS EN PESOS MAS CAC.. ESPERAMOS TU CONSULTA NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA 8186 SUCURSAL CABA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 489.601
Precio del aviso
USD 449.134
Escritura y honorarios~2%
USD 10.869
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.860
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.882.145/mes

Necesitas ingresos por $ 15.528.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.284) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 449.134+24.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 449.13408 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 579 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acha 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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