Departamento en venta

USD 170.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 264,5 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento tipo PH, Villa Urquiza

Blanco Encalada 5000 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 98 m², USD 170.000 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.735 contra USD 3.423 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 249
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 3.423
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 249 propiedades similares

3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

[SOLUCIONIP-3953] Departamento tipo PH en inmejorable ubicación. Zona residencial y comercial de Villa Urquiza, cercanía con escuelas, medios de transporte y comercios. Acceso por ascensor o escalera. La unidad se encuentra ubicada en el primer piso, con acceso exterior abierto. Se encuentra en un espacio abierto con lo cual posee luz natural la mayor parte del día. La propiedad se desarrolla en forma de herradura, ingresando por el living • comedor principal; cocina independiente y amplia con lavadero apartado y espacio para comedor diario + espacio de guardado; acceso a los dormitorios y baño completo mediante un pasillo común con ingreso de luz natural mediante tragaluz; dos habitaciones con placard y una suite. Todos los dormitorios cuentan con ventanas. Espacio a modo de patio delantero de ingreso para colocar plantas. Para coordinar visita o más información contactanos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.502.636/mes

Necesitas ingresos por $ 6.010.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blanco Encalada 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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