Departamento 4 ambientes en venta en Tomás A. Lebretón al 5100, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Tomás A. Lebretón al 5100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
166 m²
Piso
4
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 418.000, un 1% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomás A. Lebretón al 5100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.455lo normal · 3.4242.8803.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 414.333
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.395
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES + MONOAMBIENTE + TERRAZA PRIVADA + ESPACIO GUARDACOCHE EN VILLA URQUIZA SE TRATA DE UN PISO 4 AMBIENTES + ESCRITORIO + UN MONOAMBIENTE + TERRAZA PRIVADA + ESPACIO GUARDACOCHE, EMPLAZADO EN UN PISO ONCE SITO EN LA CALLE TOMAS A LE BRETON AL 5100 DEL BARRIO VILLA URQUIZA, A UNA CUADRA Y MEDIA DE AV. CONGRESO Y AV. TRIUNVIRATO. LA UNIDAD: -PALIER PRIVADO -3 DORMITORIOS (1 EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO) -ESCRITORIO -2 BALCONES CON CERRAMIENTO -LIVING COMEDOR CON BALCON TERRAZA AL FRENTE -BAÑO COMPLETO -COCINA INTEGRADA -TOILETTE UNIDADES COMPLEMENTARIAS A ESTA UNIDAD 3(TRES): -TERRAZA PRIVADA EN EL PISO DOCE -MONOAMBIENTE EN EL PISO DOCE CON BAÑO Y COCINA. -ESPACIO GUARDACOCHE EN PLANTA BAJA EL EDIFICIO: -CONSTRUIDO SOBRE UN LOTE DE 8.73M X40.90M -18 UNIDADES FUNCIONALES -ESPACIO GUARDACOCHES EN PLANTA BAJA CON PORTON AUTOMATICO VALOR DE EXPENSAS AL MES DE MAYO: 420.000 PESOS TOTAL POR TODAS LAS UNIDADES, (DEPARTAMENTO + MONOAMBIENTE + TERRAZA PRIVADA + ESPACIO GUARDACOCHE) METROS CUADRADOS POR ESCRITURA: DEPARTAMENTO: 103.87 M2 CUBIERTOS, 24.74 M2 DESCUBIERTOS, TOTALES: 128.61M2 TERRAZA PRIVADA: 2.51 M2 SEMICUBIERTOS, 24.74 M2 DESCUBIERTOS. TOTALES: 27.25 M2 MONOAMBIENTE: 17.22 M2 CUBIERTOS TOTALES 17.22M2 TRANSPORTES CERCANOS:Colectivos: 71, 107, 127, 140, 169, 176 Trenes: General Urquiza (MITRE) Subte B, Juan Manuel de Rosas © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 455.662 en total: USD 418.000 del aviso mas USD 37.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.736.983 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 455.662
Precio del aviso
USD 418.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.116
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.315
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.736.983/mes

Necesitas ingresos por $ 14.947.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás A. Lebretón al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Carrefour Express2 min · 121 m
Urquiza Market2 min · 147 m
Sabores de Urquiza3 min · 175 m
Educacion · 48 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 100 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria2 min · 155 m
Plaza Jorge Casal7 min · 438 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 512 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 124 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 435.000USD 418.00017 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 435.000 → USD 418.000-3.91%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás A. Lebretón al 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 418.000
Departamento en venta
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