Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 189.900
+ ARS 161.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Balcón y Cochera Al Frente en Villa Urquiza

Cullen 5600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 79 m², USD 189.900 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.404 contra USD 3.086 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
141
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.086
Mediana m²
82 m²
Comparar con 141 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON AMPLIO BALCON CORRIDO Y GRAN COCHERA FIJA CUBIERTA EN VILLA URQUIZA Recibidor con placard de recepción • Gran Living comedor • 3 Dormitorios con placard • Cocina office • Baño completo • Lavadero independiente • Amplio Balcón corrido • Cochera fija cubierta Detalle de la propiedad: • Edificio Torre • Al Frente • Cuenta con 2 baños • Lavadero independiente • Súper luminoso y ventilado • Todos los ambientes dan al exterior • Todos los dormitorios tienen placard empotrado de piso a techo • Posee 1 Acondicionador de aire tipo split frío en el Living • El edificio cuenta con Grupo Electrógeno para los ascensores y la luz de los pasillos • Expensas del departamento Mes Vto. Abril 2025: $ 152.000.- ES EL LUGAR IDEAL PARA UNA FAMILIA CON CHICOS YA QUE EL EDIFICIO ES UNA TORRE QUE CUENTA CON PARQUE Y JUEGOS PARA NIÑOS • SE RESPIRA TRANQUILIDAD EN UN AMBIENTE FAMILIAR Excelente ubicación, a sólo 2 cuadras de la Avenida de los Constituyentes y a 5 de la Avenida Triunvirato • Increíble conectividad; todos los medios de transporte!!! • A 5 cuadras de la estación de Ferrocarril "Urquiza" (Línea José León Suárez) y a 5 de la estación de Subterráneo "Juan Manuel de Rosas" (Línea B) • Varias líneas de colectivos RACCONE PROPIEDADES • Tel; Ver datos • Contacto: Sr. Alberto (15) Ver datos AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y la documentación legal del inmueble. Las imágenes publicadas son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.672.384/mes

Necesitas ingresos por $ 6.689.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 189.900-17.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.90008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 946 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cullen 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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