Departamento 4 ambientes en venta en Díaz Colodrero 2753, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Díaz Colodrero 2753, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 6% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 2753.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 2.8853.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 210.615
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.952
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes en edificio torre ubicado en el segundo piso al contrafrente, sobre la calle Diaz Colodrero al 2700 en el barrio de Villa Urquiza. -La unidad cuenta con Hall receptivo. -Living comedor de 3,62 x 6 mts con con salida a balcón y ventana en pared lateral aportando mucha luz natural, haciendo de este un ambiente muy agradable . -La cocina de 4,30 x 1,60 mts tiene muebles altos y bajos, artefacto de cocina con horno a gas, Espacio de Lavadero incorporado con lugar para lavarropas y pileta de lavado, esta se conecta con el balcón por una puerta vidriada. -El balcon de 4 mts2 tiene vista al pulmon de manzana y recibe el mejor sol de de la mañana. -Tres dormitorios todos con placard y amplias ventanas con persianas. -El principal de 3, 62 x 2,90 mts + placard con pisos de madera prefinish., los otros dos dormitorios de 2, 94 x 2,70 mts + placard con pisos de madera prefinish y de 2, 85 x 2, 80 mts + placard.. -Amplio baño, de 2,70 x 1,60 mts, completo con bañera y tiene ventilación natural. -La calefacción es por estufa de tiro balanceado. -Cuenta con split frio calor en living. Se encuentra realmente en condiciones inmejorables esta listo para habitar y disfrutar. Para no dejar de ver ES APTO CREDITO HIPOTECARIO!!!! OPORTUNIDAD!!! CONTACTO LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios INMOBILIARIA (CUCICBA Mat 7120). (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximadas. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Colodrero 2753

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Urquiza Market1 min · 82 m
Carrefour Express2 min · 99 m
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 186 m
Educacion · 53 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica3 min · 210 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 224 m
Plaza Jorge Casal5 min · 304 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 443 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 328 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 2753, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.000
Departamento en venta
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