Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes

Dpto 4 amb venta sta rita c/ cochera y balcon

Condarco 1400 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 4 ambientes, 69 m², USD 165.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 143.000). El m² sale USD 2.391 contra USD 2.109 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 143.000
Mediana precio/m²
USD 2.109
Mediana m²
69 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Laura Giovagnoli DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA SANTA RITA CON BALCÓN Y COCHERA Semipiso luminoso y silencioso ubicado en el séptimo piso de un edificio de categoría en Villa Santa Rita, con solo dos departamentos por planta. La propiedad ofrece una distribución inteligente que maximiza cada espacio y garantiza privacidad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Superficie total de 72 m², con 69 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos • Edificio construido en 1999, en excelente estado de conservación • Cochera privada y cubierta incluida • Balcón que amplía los espacios comunes AMBIENTES • Living comedor amplio y luminoso con acceso directo al balcón • Cocina con doble circulación y ventana que permite iluminación natural • Espacio desayunador integrado • Tres dormitorios con placards de doble altura • Baño completo con bañera • Toilette de cortesía UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Avenida Juan B. Justo • Dos cuadras de Avenida Nazca • Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo: 34, 47, 53, 63, 84, 106, 110, 113, 124, 133, 134, 166, 181 DATOS ADMINISTRATIVOS • Barrio: Villa Santa Rita • Comuna: 11 • Distrito Escolar: XII • Código Postal: 1416 Una oportunidad única para quienes buscan un departamento con diseño inteligente, ubicación privilegiada y todos los servicios a su alcance. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.426.198/mes

Necesitas ingresos por $ 5.704.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 165.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condarco 1400, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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