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Departamento 4 ambientes en venta en Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 428.775
= $ 680,9 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 428.775, un 14% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Obispo San Alberto 2200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.382lo normal · 2.7674.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 83 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 66 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 498.140
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento en venta en Pozo, 4 ambientes con terraza en Villa Pueyrredón Financiación directa, Anticipo 25% y 84 cuotas fijas en USD. Entrega diciembre 2028 8° Piso en esquina de Av de los Constituyentes, esquina Obispo San Alberto 105 m² cubiertos, 180 m² totales Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Dos dormitorios con placar Baño completo Living comedor con cocina integrada con isla Toilette Balcón terraza en L corrido sobre todo el espacio exterior del departamento, con parrilla. Calefacción por radiadores por caldera individual Carpinterías con DVH Preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes Agua caliente central Terraza común y solarium con Jacuzzi *Las superficies incluyen muros, superficies de mesadas/Placares Cochera no incluida en el precio de publicación. Valor cochera cubierta: USD 25.000 Bauleras disponibles Desarrolladora con gran experiencia de construcción y edificios terminados en la zona. Av Congreso 5505 (Entregado marzo 2017) Av Congreso 5005 (Entregado marzo 2020) Yerbal 145, Caballito. (Entregado diciembre 2023) Av Congreso 5242 (Entregado febrero 2025) Bauness y Nahuel Huapi (En construcción, entrega julio 2027)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 467.409 en total: USD 428.775 del aviso mas USD 38.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.867.657 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 467.409
Precio del aviso
USD 428.775
Escritura y honorarios~2%
USD 10.377
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.504
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.753

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.867.657/mes

Necesitas ingresos por $ 15.470.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.194) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo San Alberto 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 45 m
M241 min · 75 m
M2 min · 131 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica3 min · 204 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica4 min · 229 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 463 m
Plaza Leandro N. Alem7 min · 467 m
Alfredo De Angelis8 min · 511 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado3 min · 163 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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