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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Retasado | espectacular departamento 4 ambientes villa pueyrredón mcbr
Pareja 3200, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 127 m²
- Sup. total
- 156 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 409.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Pareja 3200, Villa Pueyrredón.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 509.256
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.527
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 445.852 en total: USD 409.000 del aviso mas USD 36.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.689.281 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
- Precio del aviso
- USD 409.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.898
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.158
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.796
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.757.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 405.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.722
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pareja 3200, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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