Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 409.000
+ ARS 450.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Retasado | espectacular departamento 4 ambientes villa pueyrredón mcbr

Pareja 3200, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
156 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 409.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Pareja 3200, Villa Pueyrredón.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 3.2643.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 509.256
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.527
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO Pareja 3235 edificio doble frente entre las calles Cuenca y Campana del Barrio de Villa Pueyrredón. Medios de Transportes: Colectivos: 57, 78, 87, 105, 108, 123, 176 Trenes: El Libertador (URQUIZA) 1B Superficie cubierta: 127,70m2. Superficie Descubierta: 19,62 m2. Superficie Semicubierta: 8,98m2. Superficie total: 156,31 m2. Cochera y Baulera. Departamento de 4 Ambientes con dependencia o 4to dormitorio. Doble circulación. Edificio con Amenities, divino jardín, amplia piscina, parrilla y quincho. Edificio con Sistema de seguridad con cámaras, alarma y botón anti pánico. Living comedor amplio luminoso con pisos de porcelanato, aire acondicionado, salida a balcón corrido con grandes ventanales y rejas . Toilette de recepción. Cocina comedor amplia con alacenas sobre y bajo mesada de granito, con bacha doble de acero con canilla monocomando. Salida a patio interno con lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor con aire acondicionado, pisos de madera flotante. Ventanas con rejas. 2do. dormitorio con aire acondicionado, placard de piso a techo y pisos de madera flotante. Ventana con reja. 3er. dormitorio con aire acondicionado, placard de piso a techo y pisos de madera flotante. Dependencia de servicio o 4to dormitorio. Segundo baño completo compartimentado. Cochera doble con portónde acceso independiente. Expensas: $450.000.- Incluyen Aysa. MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. CUCICBA 3861 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 445.852 en total: USD 409.000 del aviso mas USD 36.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.689.281 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 445.852
Precio del aviso
USD 409.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.898
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.158
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.689.281/mes

Necesitas ingresos por $ 14.757.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 140 m
El Condor · Cuenca2 min · 147 m
La Parada · Pareja3 min · 176 m
Educacion · 45 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada2 min · 152 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 172 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro3 min · 215 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 235 m
Plaza Martin Rodriguez5 min · 289 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 278 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 293 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja 3200, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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