Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 825.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes venta villa pueyrredón

Navarro 2900, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
206 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 41% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Navarro 2900, Villa Pueyrredón.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.039lo normal · 3.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 109 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 710.794
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes venta Villa Pueyrredón La propiedad ubicada en Navarro al 2900 cuenta con ingreso por palier privado (1,95 x 1,50) que conecta a un hall con vestidor (3,45 x 0,90). Desde allí se accede al dormitorio principal (5,00 x 2,95) con antebaño (1,85 x 1,30), baño en suite (2,20 x 1,35) y salida a un balcón (2,95 x 2,00). Un pasillo (3,60 x 1,05) comunica con dos dormitorios adicionales, de 3,65 x 3,40 y 3,85 x 3,10, que comparten un baño completo (2,15 x 2,00). La circulación continúa a través de un pasillo (11,30 x 1,00) que conduce a un amplio jardín de invierno (6,05 x 3,95), un tercer baño (2,00 x 1,30) y un lavadero (2,00 x 1,30). El sector social se compone de una cocina (4,65 x 2,20) y un living comedor de generosas dimensiones (5,95 x 4,65), con salida a una terraza descubierta de 8,90 x 5,65. -3 cocheras fijas y cubiertas. -El edificio cuenta con un jardín compartido. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Salada · Avenida San Martin4 min · 279 m
Venduleria - Fruteria5 min · 296 m
Dia · Avenida Francisco Beiro5 min · 338 m
Educacion · 39 en la zona
CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica3 min · 218 m
JIN B DE 16 JUANA AZURDUY ( ESC. PRIM. Nº 11 DE 16 ) · inicial · publica3 min · 218 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 24 · otros · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 629 m
Plazoleta Dante A. Linyera11 min · 692 m
Plazoleta Jorge N. Williams11 min · 733 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico4 min · 241 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 420.000USD 400.00012 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 400.000 → USD 400.0000.00%
  2. 05 de ago de 2026USD 400.000 → USD 420.000+5.00%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 2900, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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