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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Semipiso a estrenar 4 ambientes con cochera fija cubierta

Avenida Salvador María Del Carril 2900, Piso 1 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
130 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Salvador María Del Carril 2900, Piso 1.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.146lo normal · 3.5483.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 461.290
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES AL CONTRA FRENTE . COCINA COMEDOR DIARIO CON DESAYUNADOR • MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS, TERMOTANQUE CON ESPACIO ABIERTO HACIA EL LIVING COMEDOR DE 7 X 3 . DE LA COCINA SALIMOS A UN COMODO PATIO CON MESADA, PILETA DE LAVAR Y PARRILLA. Y DESDE EL LIVING SALIMOS AL PATIO DEL CONTRA FRENTE DE 8,66 X 6 . EN EL HALL DE DISTRIBUCION INTERNA NOS UBICAMOS EN EL DESARROLLO DE LOS TRES DORMITORIOS DOS AL CONTRA FRENTE Y EL OTRO AL SECTOR DEL ESPACIO AIRE LUZ CON MUY BUENA LUMINOSIDAD. TENEMOS UN BAÑO COMPLETO QUE ASISTE A DOS DE LOS DORMITORIOS QUE ADEMAS CUENTAN CON PLACARD Y EL DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR . EL DEPARTAMENTO CUENTA CON COCHERA FIJA CUBIERTA Y BAULERA. ES CONTRA FRENTE EN PRIMER PISO Y EXCELENTE LUMINOSIDAD . EXCELENTE UBICACIÓN A MEDIA CUADRA DE NAZCA . A UNA CUADRA DE LA PLAZA MARTIN RODRIGUEZ Y UN ENTORNO MUY BUENO CON POLO GASTRONÓMICO Y VARIADOS COMERCIOS DE LA ZONA DE VILLA PUEYRREDON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
RES · Avenida Salvador Maria del Carril1 min · 65 m
Buenos Aires Confiteria · Nazca 40671 min · 73 m
Dia Market · Nazca1 min · 75 m
Educacion · 38 en la zona
BURBUJITAS · otros · privada3 min · 210 m
CNEL MAYOR IGNACIO ALVAREZ THOMAS · primaria · publica3 min · 223 m
JIN B DE 16 JUANA AZURDUY (ESC. PRIM. Nº 4 DE 16) · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 226 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 654 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski11 min · 716 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico1 min · 30 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado8 min · 524 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Salvador María Del Carril 2900, Piso 1, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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