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Departamento 4 ambientes en venta en Gabriela Mistral 3150, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 3150, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Gabriela Mistral 3150.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.2253.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 59 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 344.875
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.065
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo dúplex en planta alta que combina amplitud, luminosidad y comodidad. Al ingresar, un elegante hall de recepción con placard da acceso a la cocina y al living-comedor. El living cuenta con un original desnivel que diferencia el sector de estar del espacio destinado al comedor diario. La cocina, con muebles completos de sobre y bajo mesada, se integra de manera funcional al ambiente. Desde ambos espacios se accede al balcón aterrazado en forma de “L”, que rodea todo el departamento e incluye parrilla propia. Además, en esta planta se encuentra un toilette de recepción. En la planta superior se desarrollan tres dormitorios: el principal en suite, con vestidor, y dos dormitorios adicionales con placares empotrados que comparten un baño completo. Detalles destacados: Pisos de madera tarugados en excelente estado Balcón terraza con parrilla Aire acondicionado central frío/calor Orientación norte, con luz natural durante todo el día Cochera fija y cubierta con baulera. Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, categoría y espacios al aire libre en un entorno residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 3150

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Ma J Charly · Avenida General Mosconi3 min · 169 m
Cartu3 min · 215 m
Dia · Avenida General Mosconi3 min · 218 m
Educacion · 44 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada4 min · 233 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Rodriguez6 min · 365 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski8 min · 517 m
Plazoleta Francisco Di Caro9 min · 569 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 485 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3150, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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