Departamento en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 253.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes

Venta Gran Semipiso 3amb y Dep Cochera Belgrano R

Avenida De Los Incas 3600 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 4 ambientes, 103 m², USD 253.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 334.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.456 contra USD 3.272 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 334.100
Mediana precio/m²
USD 3.272
Mediana m²
99 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 • Contacto: Ariel Eduardo Perez Venta Hermoso Semipiso 3amb + Dependencia con Cochera Belgrano R Emplazado en la zona residencial de Belgrano R, este bellisimo Semipiso se caracteriza por su cercanía a centro comerciales y avenidas como Forest, Elcano y Alvarez Thomas. Ubicación residencial, segura y próxima a todos los medios de transporte donde vas a encontrar TODO lo que NECESITAS: Supermercados, Farmacias, Gastronomía, etc.- Accediendo por ascensor al 1er piso, ubicado al frente con orientacion Norte se encuentra esta bella propiedad, la cual cuenta con un palier que nos da ingreso al gran Living Comedor de 6,00x5,40mts con hermosos ventanales al frente y al contrafrente enncontramos un gran espacio de cocina comedor de 4,00x3,00mts y salida al patio con lavadero de 4,00x 2,50mts con techo corredizo.- Luego por el pasillo de distribucion, encontraremos el Baño principal completamente remodelado con bañera, y al frete la habitacion ppal de 4,00x2,90 con Placard empotrado. A contrafrente se encuentra el 2do Baño Completo con ducha y finalmente las habitaciones secundarias de 3,00x2,85 y 2,90x2,45 ambas con acceso al patio.- Detalles de la unidad: • Pisos de madera tarrugada originales en Living como en dormitorios en muy buen estado. • Calefaccion por Losa Radiante. • Ventilacion y Luz Natural en todos los ambientes. • Placares de madera originales en todos los dormitorios en muy buen estado. • Area de lavadero en patio.- • Cochera fija en Subsuelo, acceso por montacarga. GRAN OPORTUNIDAD En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria MARTILLERO: María de la Paz Guerrero CPI 5154 Gonzalo Martín Guerrero CMCPSI 6271 Esperamos tu contacto para tener una charla más exhaustiva sobre esta propiedad y tus proyectos. Podemos coordinar visita a la propiedad. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, con todo el respaldo de los profesionales NUMERO UNO EN EL MERCADO INMOBILIARIO! Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.796
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.428
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.059/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.700
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 253.000-15.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 253.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Los Incas 3600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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