Departamento 4 ambientes en venta en Bacacay al 5300, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Bacacay al 5300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 10% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay al 5300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.919lo normal · 1.7432.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 108.081
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡APTO CRÉDITO! SI QUERÉS CONOCER MÁS DETALLES CONTACTANOS Y CON GUSTO RESPONDEMOS TUS CONSULTAS. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Expensas ordinarias (Septiembre 2026): $50.000 Constatar monto de expensas actualizadas y estado del consorcio. Esta propiedad ofrece ambientes muy luminosos y funcionales, con una cómoda distribución y tres dormitorios. Su disposición al contrafrente brinda un entorno tranquilo, mientras que el balcón suma un espacio agradable para disfrutar del aire libre. Ubicado en 2.º Piso por escalera. Disposición: Contrafrente. La vivienda cuenta con todas las instalaciones funcionando (luz, gas y agua). Las dimensiones de los ambientes en metros son: Living comedor: 5,90 x 3,00 Cocina: 4,20 x 1,60 Habitación 1: 3,20 x 2,20 Habitación 2 (con placard empotrado): 3,20 x 2,70 Habitación 3 (con placard empotrado): 3,00 x 2,80 Baño: 2,20 x 1,50 Pasillo: 3,30 x 0,90 Balcón: 8,30 x 0,90 Las medidas y fotos son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La propiedad se ubica en Villa Luro, en un entorno residencial y tranquilo, con cercanía a avenidas como Rivadavia y Juan B. Justo, además de contar con diversas líneas de colectivos y fácil acceso hacia distintos puntos de la ciudad. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN. Si necesitás un préstamo o crédito, te asesoramos y te acompañamos en todo el proceso. Si querés conocer más detalles, contactanos. Con gusto respondemos todas tus consultas. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Página Web: Dirección: Eva Perón 5202 CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 57 en la zona
Amistad2 min · 155 m
Facundo3 min · 205 m
Tincho4 min · 226 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 246 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 246 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Profesor Ernesto Nelson4 min · 252 m
Profesor Ernesto Nelson4 min · 255 m
Profesor Ernesto Nelson5 min · 317 m
Salud · 16 en la zona
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 418 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay al 5300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 119.000
Departamento en venta
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