venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
USD 570.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 570.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Emprendimiento 4 ambientes en pozo - villa luro
Guardia Nacional 200, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 194 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 570.000, un 31% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 200, Villa Luro.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.986lo normal · 3.0392.5163.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 434.528
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.178
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusiva propuesta de vivienda ubicado en Guardia Nacional 210, Villa Luro.
Este emprendimiento ofrece 4 ambientes de lujo.
Solo 4 pisos con un total de 8 unidades de entre 180 y 194 m².
Cada unidad cuenta con cocheras privadas para su comodidad y el último piso ofrece una terraza privada.
Ultimas unidades disponibles:
Acassuso 1° Piso
Incluye 1 cochera
Valor: USD 585.000
Acassuso 2° Piso
Incluye 1 cochera
Valor: USD 570.000
Guardia Nacional 1° Piso
Incluye 1 cochera
Valor: USD 590.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.
Costo total realUSD 621.357
- Precio del aviso
- USD 570.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.794
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.141.541/mes
Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Las Violetas2 min · 113 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 142 m
Coto3 min · 171 m
Educacion
· 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada4 min · 228 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 270 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 69 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 143 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 202 m
Salud
· 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 154 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 510.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guardia Nacional 200, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro
venta
USD 210.000
Departamento · 93m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 3 dias
venta
USD 299.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 3 dias
venta
USD 129.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 3 dias
venta
USD 147.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 3 dias
venta
USD 119.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 3 dias