venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
USD 435.000
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Departamento en venta
USD 435.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Emprendimiento 4 ambientes - patron 5455
Patron 5400, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 9
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 145 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 435.000, un 12% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Patron 5400, Villa Luro.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.480lo normal · 3.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 387.261
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.226
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusiva propuesta de vivienda ubicada en Patron 5455, Villa Luro.
Este emprendimiento ofrece 4 ambientes de lujo distribuidos en 8 pisos con un total de 8 unidades de 145,45m² y 10 cocheras totales disponibles.
Valor a partir de 435.000usd dependiendo el nivel.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
Costo total realUSD 474.193
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.612
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.923.808/mes
Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Via Dante2 min · 126 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 195 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon4 min · 249 m
Educacion
· 26 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 145 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 145 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 74 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)2 min · 112 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 185 m
Salud
· 16 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado2 min · 154 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 510.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Patron 5400, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 3 dias
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Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 3 dias