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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 326.000
= $ 517,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Emprendimiento 4 ambientes garcia de cossio 5849, villa luro

García De Cossio 5800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
126 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 326.000, un 8% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de García De Cossio 5800, Villa Luro.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.260lo normal · 3.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 302.629
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.171
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en García de Cossio 5849, en el corazón de Villa Luro, este exclusivo desarrollo inmobiliario se destaca por su diseño moderno, calidad constructiva y excelente ubicación en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. El edificio cuenta con 7 pisos y un total de 13 unidades de 4 ambientes, cuidadosamente distribuidas en frente y contrafrente. Las superficies totales varían entre 101,9 m² y 126,7 m², adaptándose a diferentes necesidades según la disposición y el nivel. Pensado para brindar confort y funcionalidad, el proyecto dispone de 21 cocheras, con la posibilidad de asignar hasta dos por unidad, un diferencial clave en la zona. En los últimos niveles, se encuentran los amenities que elevan la calidad de vida: una amplia terraza con piscina y solárium, junto a un elegante Salón de Usos Múltiples (SUM), ideales para el esparcimiento y la vida social. Se trata de un edificio de categoría, diseñado para quienes buscan calidad, confort y una excelente inversión en un entorno urbano en constante valorización. Departamentos desde U$D 326.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.372 en total: USD 326.000 del aviso mas USD 29.372 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.940.601 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 355.372
Precio del aviso
USD 326.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.889
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.705
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.778

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.940.601/mes

Necesitas ingresos por $ 11.762.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2654 min · 254 m
Dia · Avenida Rivadavia5 min · 300 m
Tone5 min · 306 m
Educacion · 26 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica1 min · 68 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica1 min · 68 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Canil2 min · 110 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen2 min · 122 m
Plaza de Isidora3 min · 195 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 343 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

García De Cossio 5800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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