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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

4 ambientes, con balcon aterrazado y parrilla. edificio con amenities

Araujo 500, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
125 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 4% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Araujo 500, Villa Luro.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.105lo normal · 3.0002.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.868
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 ambientes sin cochera con balcón aterrazado, parrilla y lavadero independiente. Detalles de categoría. Toilette de recepción, living comedor con cocina semi-integrada. 3 dormitorios, 1 de ellos en suitte. EDIFICION CON SUM Y PARRILA PARA 30 PERSONAS Y PILETA AMPLIA CON SOLARIUM CONSULTAS JORGE REALE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Leo2 min · 107 m
Carnes 223 min · 219 m
Julia4 min · 225 m
Educacion · 34 en la zona
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 380 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica7 min · 419 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)6 min · 402 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)6 min · 412 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)7 min · 459 m
Salud · 13 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado5 min · 328 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araujo 500, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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