P Proppies
Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en venta - villa luro

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
100 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, lo mismo que lo normal entre los 176 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.511
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.075
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes sobre piso 3 al contrafrente de categoría super luminoso, con vista a la plaza los andes, ubicación inmejorable. El departamento cuenta con puerta blindada, living comedor amplio, cocina separada, toilette de recepción con espacio para guardado, un baño completo, tres habitaciones con placard, la principal con baño en suite. El edificio cuenta con zoom, pileta, solárium y vestuarios. Cuenta con tres ascensores, uno de ellos de carga Opcional cochera de 40.000usd

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 107 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 190 m
Via Dante4 min · 241 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica1 min · 94 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica1 min · 94 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 50 m
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 92 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)1 min · 93 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 236 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 285.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop