Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Lope de Vega 1200, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Lope de Vega 1200, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 32% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lope de Vega 1200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 2.4503.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 191.100
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invitamos a visitar este lindo departamento de 3 ambientes al frente, con dependencia. O bien 4 ambientes con dos baños y tres dormtorios. La unidad tiene doble circulacion con dos ascensores. El estar es amplio con una excelente luminosidad y ventilacion a partir de un comodo balcon al frente. La cocina de buenas dimensiones esta separada, tiene buen amoblamiento, lavadero incorporado y dependencia de servicio con placard y baño. La propiedad dispone de caldera y calefaccion por radiadores. La zona privada se desarrolla con dos dormitorios con placard y un baño completo. Buena accesibilidad a transportes públicos "Colectivos" "Metrobús". Amplia oferta de comercios y servicios. VANESA KHALIL PROPIEDADES es una inmobiliaria especializada en la venta y alquiler de departamentos, casas, ph, locales, oficinas y lotes en CABA. Matrícula profesional CUCICBA N° 5218. Para más detalles de ésta propiedad y otras buscanos en nuestro sitio web. Nos especializamos también en la venta y alquiler de propiedades en el corredor verde CANNING • SAN VICENTE, siendo una de las inmobiliarias referente de dicha zona. Matrícula profesional CMCPDJLP N°7781. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lope de Vega 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Don Pepe · Avenida Lope de Vega1 min · 23 m
Martina · Avenida Lope de Vega1 min · 29 m
Autoservicio Los Chicos · Avenida Lope de Vega1 min · 40 m
Educacion · 25 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica2 min · 147 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica2 min · 147 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Bosco5 min · 310 m
Alberto Vacarezza9 min · 544 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 634 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico4 min · 234 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 264.500, un 33,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 1200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Departamento en venta
WhatsApp