Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en villa devoto

Campana 4100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 12% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Campana 4100, Villa Devoto.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.874lo normal · 3.2644.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 56 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 545.165
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.317
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de categoría en Villa Devoto • 167 m²   cochera doble Exclusivo dúplex de 167 m² ubicado en el corazón residencial de Villa Devoto, una de las zonas más buscadas por su tranquilidad, entorno arbolado y excelente calidad de vida. La propiedad se destaca por sus amplios espacios, gran luminosidad y distribución funcional, ideal para quienes buscan confort y categoría. Planta baja: Elegante living comedor de generosas dimensiones, perfecto para recibir y disfrutar en familia. Cocina independiente con muy buen espacio de guardado, dependencia de servicio, lavadero separado y circulación cómoda que optimiza la vida diaria. Planta alta: Ofrece un dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Además, un segundo dormitorio con placard y balcón, que aporta excelente luz natural. Otro baño con doble bache. Completa esta planta una sala de estar para disfrutar en familia o con amigos. Detalles y equipamiento Aire acondicionado fríocalor en todos los ambientes • Ambientes amplios y luminosos • Excelente distribución en dos plantas • Una cochera doble Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-2169) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 112 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 147 m
El Condor · Cuenca3 min · 177 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 75 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 75 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 88 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 159 m
Delmira Agustini4 min · 251 m
Salud · 16 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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