Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 985.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Villa Devoto

CANTILO 4580 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 228 m², USD 985.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 840.000). El m² sale USD 4.320 contra USD 4.289 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 840.000
Mediana precio/m²
USD 4.289
Mediana m²
200 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA EMPRENDIMIENTO DE CATEGORIA. EN CONSTRUCCION SEMIPISO 4 AMBIENTES CON 3 HABITACIONES EN SUITE Ubicado en una de las cuadras mas lindas de Villa Devoto, sobre la calle Cantilo al 4500, entre Marcos Paz y Benito juarez. A pocas cuadras de Plaza Arenales en una zona netamente residencial a pasos de accesos y comercios que facilitan la vida diaria. Edificio de categoría en construcción. Unidad ubicada en Planta Baja al contrafrente. Con piscina y patio propio. Características de la unidad : PALIER PRIVADO con ascensor HALL DE INGRESO principal con placard de recepción INGRESO DE SERVICIO LIVING COMEDOR apaisado muy amplio y luminoso. Con grandes ventanales BALCON de importantes dimensiones COCINA integrada con COMEDOR DIARIO TOILETTE LAVADERO independiente SUITE PRINCIPAL con baño y vestidor de importantes dimensiones DOS DORMITORIOS cada uno con un baño completo en suite y placares de piso a techo. BAULERA DOS COCHERAS disponibles a la venta Amenities: PISCINA SUM con parrilla TERRAZA GENERADOR a gas Medidas: M2 totales________________ 380 m2 M2 Cubiertos_____________ 221 m2 M2 Semicubiertos________ 159 m2 Características diferenciales: Diseño contemporaneo y elegante. Acabados de calidad y tecnología de punta Interiores de placard completos Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad Losa radiante individual Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) FORMA DE PAGO a convenir COCHERAS Disponibles a la venta OTRAS UNIDADES A LA VENTA: Unidades 1ro al 3er piso M2 totales________________ 264 m2 M2 Cubiertos_____________ 225 m2 M2 Semicubiertos________ 39 m2 Unidad 4to piso frente M2 totales ________________ 445 m2 M2 Cubiertos 4to piso ____ 202 m2 M2 balcon ________________ 52 m2 M2 Cubiertos 5to piso ____ 15 m2 M2 terraza propia _________ 176 m2 Unidad 4to piso contrafrente M2 totales ________________ 380 m2 M2 Cubiertos 4to piso ____ 236 m2 M2 balcon ________________ 25 m2 M2 Cubiertos 5to piso ____ 21 m2 M2 terraza propia _________ 98 m2 No dudes en consultarnos! Las medidas son aproximadas Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.073.749
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.677.354/mes

Necesitas ingresos por $ 34.709.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 369.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 985.000+166.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 985.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 520 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CANTILO 4580, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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