Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 359.100

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb. Estrenar, Villa Devoto, CABA

José Cubas 4800 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 105 m², USD 359.100 (comparada contra 341 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 386.231): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.420 contra USD 3.689 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
341
Mediana precio
USD 386.231
Mediana precio/m²
USD 3.689
Mediana m²
104 m²
Comparar con 341 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Hermoso departamento de 4 AMB. al contrafrente con BALCON.3 dormitorios, uno de ellos en suite, cocina completa integrada al living comedor, 2 baños y 1 toilette, con detalles de categoría, EL PROYECTO Ubicado en el tradicional y emblemático barrio de DEVOTO, se emplaza HAUSHAB, diseñado para personas exigentes que priorizan un estilo de vida urbano, sin perder la esencia tan característica de la vida de barrio, donde la cercanía y la variedad de opciones se ofrecen a la vuelta de la esquina. La integración entre interior y exterior fueron claves a la hora de diseñar este proyecto, dejando de lado los límites para crear espacios en donde el adentro y el afuera se integren de forma orgánica. Los departamentos se presentan en tipologías de 3 y 4 ambientes con balcones aterrazados y todos sus dormitorios en suite. Además, cuenta con una terraza verde para usos comunes, con equipamiento y terminaciones de categoría acordes al estilo del edificio. CARACTERíSTICAS TéCNICAS: Categoría y diseño • Mesada de mármol, granito, Quarzo o similar, piletas de acero inoxidable y muebles de cocina. • Horno eléctrico y anafe eléctrico. • Grifería de calidad en cocina y baños. Marca FV, Piazza, Deca o similar. -Baños completos con mesada de mármol, granito, quarzo o similar. • Carpinterías y cerramientos de primer calidad, con aislación térmica y sonora, frentes de placard, puertas corredizas, marco de aluminio. • Porcelanatos ó cerámicos y revestimientos porcelanatos ó cerámicos de primera calidad. • Artefactos de baños marca Ferrum, Roca o similar. • Piso vinílico símil madera. • Calefacción por piso radiante eléctrico sectorizado. • Preinstalación para aire acondicionado (sin equipo). Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 391.454
Precio del aviso
USD 359.100
Escritura y honorarios~2%
USD 8.690
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.284
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.011/mes

Necesitas ingresos por $ 12.556.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Cubas 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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